下月初城区再放5闲置地

　　穗收回闲置地重新推出市场

　　■新快报记者 黄颖

　　广州终于有收回的闲置用地重新推出市场。昨日，市国土房管局发出挂牌出让住宅闲置用地的公告，于下月20日正式出让越秀、海珠和荔湾5幅住宅用地，总建筑面积达8万多平方米。业内人士表示，近年广州收回的闲置用地多，但推出的少，这5幅地块的推出标志着大批闲置用地开始陆续推出市场，缓解市中心住宅地稀缺、楼价高的现象。

　　闲置地大多建中小户型

　　据悉，该次推出的5幅地块已经在今年7月进行过预公告，当时预告出让6幅地块，现在推出了5幅，显示该批地块有开发商看中。

　　据2006年建设部出台的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》明确提出，“依法收回土地使用权的居住用地，应主要用于安排90平方米以下的住房建设。”因此，该次推出市场的闲置住宅地大多建中小户型住宅。

　　其中登峰北七星岗、芳村白鹤洞大街、海珠区昌岗中路100号三地块要100%建90平方米以下的中小户型单位；而沿江中路地块90平方米以下单位比例也要占70%以上；而解放中路师好巷地块的住宅部分主要用于建设回迁楼，可售的都是商业面积，因此没有进行户型比例的限制。

　　未来闲置地供应将增多

　　据了解，广州市闲置土地处置工作始于1997年，10年来，广州市按照分类分期分批的原则稳步推进闲置土地处置工作，已依法收回闲置土地1286宗2446万平方米。仅2006年就大规模依法收回181宗273万平方米用地。本月，广州又收回了74宗约100万平方米闲置用地。据披露，广州还有207宗、用地面积8平方公里的涉嫌闲置土地正在进行处置，计划在今明两年完成。

　　广州虽然收地量大，但把闲置用地重新推出市场的却不多。今年原计划推出15幅闲置用地，目前仅推出了5幅。但该批地块的推出意味着收回的闲置用地通过一系列的手续程序已经可以逐步推出市场了，未来这些大多处于市中心的闲置住宅地将放量上市，对补充市中心住宅供应量和稳定市中心楼价有着重要的作用。

　　●最便宜地块

　　芳村住宅地仅1629元/平方米

　　另外同期推出的还有3幅住宅用地。其中位于芳村白鹤洞大街以南的居住、商业办公地块地价最低。其占地面积2674平方米，总建筑面积3848平方米，底价627万元，楼面地价仅1629元/平方米。

　　●商业最旺地块

　　昌岗中路100号住宅地

　　而昌岗中路100号地块则处于江南大道商圈，生活配套完善。其占地面积14543平方米，总建筑面积51804平方米，当中含已建成的回迁楼18309平方米。其底价1.3138亿元，按可售商品房面积计算楼面地价3922元/平方米。去年昌岗中路地块卖出3974元/平方米的高地价，而该次推出的昌岗中路地块起价几乎与去年成交价持平了。

　　●最引人关注地块

　　沿江中路南向江景地

　　该次推出的地块中，最受关注的是沿江中路的商住地块。沿江中路341、343号地块是一幅广州楼市少有的南向望江地块，其位于江湾酒店斜对面，占地2177平方米，总建筑面积14413平方米，最低交易价5716万元，楼面地价3966元/平方米。

　　越秀区还有2幅住宅用地推出，一幅位于登峰北七星岗，占地3984平方米，总建筑面积7266平方米，底价1568万元，楼面地价2158元/平方米。一幅位于解放中师好巷以北，占地面积1602平方米，总建筑面积4285平方米，底价1641万元，楼面地价3830元/平方米。

　　5地块一览表

　　地块位置土地 用途用地面积 （m2）总建筑面积（m2） 最低交易价（万元）

　　越秀区沿江中路341、343 号商住2177（净用地 2059）144135716

　　越秀区登峰北七星岗二类居住3984（净用地 2595）72661568

　　越秀区解放中路师好巷以北商业、住宅1602（净用地 1224）42851641

　　荔湾区芳村白鹤洞大街以南居住、商业办公 2674（净用地 2565）3848627

　　海珠区昌岗中路 100号商业、二类居住 14543（净用地 10059） 5180413138