省城商业地产急需练内功

　　本报济南11月20日讯 号称“泉城首家时尚主题购物中心”的圣凯·摩登城，日前开始调整卖场品牌、重新招商。记者了解到，开业一个多月，圣凯·摩登城始终未能摆脱“人气不旺”的窘境。有业内人士指出，概念式炒作只叫好不叫座，“内力不足”已成为困扰圣凯·摩登城乃至省城商业地产的共同问题。

　　屈臣氏、保时捷、甲壳虫、ＩＴＡＴ……众多世界知名品牌的加盟，却没有给圣凯·摩登城带来意料中的人气，20日中午，记者在位于圣凯·摩登城地下的餐饮区内看到，尽管正值午饭时间，就餐的顾客却不多。店里稀稀拉拉的几个吃饭者，大多是周边的上班族。“开张以来，基本上一直都是这样。”工作人员告诉记者。一楼入口处一连锁品牌的经营业主也表示，开张一个多月了，除了屈臣氏人气挺旺，多数商铺都很冷清。

　　“事实上，刚开张的时候我就来看过了，感觉圣凯根本就没有它宣传的那么好。”在省城某高校任职的唐小姐告诉记者，圣凯·摩登城尚未开业以前，其打出的“时尚”、“女性”颇具吸引力，然而真正开业以后却发现所谓的“时尚主题”并没有真正实现，“大部分品牌都没什么知名度，衣服的款式也不够时尚，实在太令人失望了。”唐小姐表示。

　　“屈臣氏生意红火，靠的是品牌自身的吸引力。事实上圣凯·摩登城打出的‘主题购物中心’的概念虽然新鲜诱人，但概念式炒作只能在短时间内吸引人气，商业地产最需要的还是修炼内功。”

　　“时尚主题式购物中心”、“开启泉城主题购物新纪元”……记者了解到，号称“泉城首家时尚主题购物中心”的圣凯·摩登城，其“时尚”、“女性”定位因为明显区别于银座、贵和，在开业之前便引起了泉城市民的广泛关注。但是，在实际招商过程中，这一主题定位却惨遭“滑铁卢”：品牌大多缺乏知名度，定位也与“时尚”存在较大差距，最终造成卖场特点尽失，主流消费群流失。“我们已意识到了这个问题，正在积极布置卖场，重新调整品牌。”圣凯·摩登城负责人朱经理表示。