4800元/平方米凤凰城“美寓”低价袭市

　　■新快报记者 姚泳湫 文/图

　　碧桂园又一轮低价旋风袭来。据最新消息，在国庆已经开始登记的凤凰城全新洋房组团“美寓”将以4800元/平方米的均价在12月1日发售，近日已经开始认筹，不少前期登记买家已经收到销售人员轰炸式的通知电话。

　　2005年华南碧桂园“山语”以3500元/平方米的低价发售，为当时普遍观望的市场带来强劲成交。有业内人士分析，碧桂园此次“故伎重施”，可望为目前楼市买卖双方的“胶着”状态打开局面，带动其他发展商为增加成交量调整定价。

　　比周边低2000元/平方米

　　据了解，“美寓”是凤凰城从10月份开始主推的洋房组团，国庆黄金周时开放样板间并接受登记，当时售楼部对外宣称该期组团的价格，预计与凤凰城上一期洋房6000元/平方米的均价相当。而广园东板块大盘洋房均价普遍都在7000元/平方米左右，1000元/平方米的价差让“美寓”组团在一个多月时间吸引了惊人的客流量，前期公布登记买家已近5000人。

　　但碧桂园在新组团登记火爆的情况下却调低均价、并最终确定以低于周边楼盘超过2000元/平方米高调发售，对此，有业内人士分析认为此举估计除与该公司一贯的低价销售策略有关外，目前市场普遍观望、发展商成交惨淡的现实情况也是原因。

　　未来两年有4000套洋房

　　值得一提的是，“美寓”在12月将首批推出500套单位，全部在90平方米左右，有11种户型可供选择。记者在样板间现场看到，与碧桂园以往的产品相比，这一期“美寓”洋房户型设计更紧凑实用，更注重功能性居住，布局合理。

　　据现场销售人员介绍，“美寓”洋房组团与目前的凤凰城社区隔着广园东路，属于全新兴建的一个苑区，计划全部兴建洋房，预计未来两年内供货量达4000套。由于新组团与旧区之间隔着一条马路，新苑区内将建有会所、园林等配套设施，还会新设来往市区的巴士中心。另外考虑到业主的潜在需求，该新苑区还设计了6000多个车位。

　　用低价策略打破僵局

　　由于房贷新政带来的观望影响，目前的楼市十分敏感，不少楼盘已经通过各种折扣形式“暗降”价格。而国家实施宏观调控几年来，每逢楼市处于敏感、观望时，碧桂园总是用价格策略来率先打破僵局、带动成交。最经典的要数2005年华南碧桂园销售“山语”组团，当时的楼市也与如今的楼市差不多，发展商不肯明降价，买家也不愿买房，市场成交惨淡，最终3500元/平方米的超“笋”价打动了大量市民的心。