番禺首块限价地最高房价5500元/平米

　　■新快报记者 黄颖

　　昨日，市国土房管局公布了本周五出让的两限价房地的房价最高限价：番禺中心城区南区4-3地块5500元/平方米；花都107国道D地块3900元/平方米。这两地块竞价将在本周五下午3时举行。

　　值得关注的是，这两幅限价房地所限的最高房价，竟然比今年卖出的部分花都、番禺地块的地价低。尤其是番禺限价房地4-3地块紧挨着番禺“地王”4-2地块，“地王”6230元/平方米的楼面地价比4-3地块的最高房价高出700多元/平方米。业内人士表示，把限价房地放在“地王”旁边，显然是政府控制高地价、高房价的举措，这次两块限价地的竞投地价肯定不会高。

　　最高限价的确定方法改变

　　据了解，这是广州首次有番禺区的限价房地块推出。该次推出的番禺南区4-3地块位于番禺中心城区南区滨江大道北侧，规划文明南路东侧。该限价地占地面积10.3825万平方米，总建筑面积达13.4607万平方米，而限价房住宅建筑面积达到13.0921万平方米。其挂牌底价2.7161亿元，折合楼面地价2074元/平方米。

　　另一幅限价房地位于花都区107国道D地块，占地面积5.7059万平方米，限价房建筑面积12.318万平方米。其挂牌底价1.0524亿元，折合楼面地价854元/平方米。

　　而该次限价房最高限价的确定方法有所改变，不再是政府首先定出最高房价，再让开发商报价。而是首先让开发商按照同一地段房价的70%的幅度自报最高房价限价，如果开发商自报房价在政府确定的房价最高限价区间内的报价均为有效报价，有效报价的平均价格为最后的限房价标准。如全部报价均为无效报价的，则由市政府确定最高房价限价，凡认可该价格的开发商，均可继续参与后面的地价竞投。

　　因为政府的限房价主要是针对地块90平方米以下的中

小户型单位，该次两地块都是100%限建90平方米以下单位，所以花都地块的3900元/平方米和番禺地块的5500元/平方米是整个项目的最高房价。

　　最高房价低于周边地块地价

　　业界获悉两限价地的最高房价限价后都吓了一跳，均称比想象中要低，比周边地块地价还低。

　　据了解，今年9月卖出的番禺“地王”南区4-2地块楼面地价为6230元/平方米，前度“地王”西丽南路地块楼面地价为5784元/平方米，这些地块的地价都高于番禺限价地的最高房价。而今年卖出的其他番禺地块地价低的在3000元/平方米，也有部分在5000元/平方米上下，其总成本也要达到6000-8000元/平方米，也比番禺限价地的房价要高。

　　在花都，今年9月卖出的凤凰路“地王”楼面地价5659元/平方米，前度“地王”建设北路地块楼面地价4598元/平方米，同样要比花都地块3900元/平方米房价要高得多，最高幅度更达到1700多元/平方米。

　　与此相比，广州此前推出的几块限价地，最高房价限价基本都高于周边地块的地价。如去年11月金沙洲推出的4幅限价地，其限房价标准在6000-6500元/平方米之间。而去年8月底，万科取得了当时的金沙洲“地王”，其地价仅为4033元/平方米，比限价房房价要低2000元/平方米。直至今年出让的金沙洲地块，其8000多元/平方米地价才高于限价房的房价。

　　从房价限价看，该次两幅地竞投的空间不会很大。某开发商表示，番禺地块地价已经2074元/平方米，加上建筑成本卖5500元/平方米利润也不会高。但记者也了解到，已经有广州地产上市公司对地块感兴趣，并下了保证金买地。

　　特别关注

　　或对下月13幅地竞投有影响

　　

房地产专家韩世同表示，该次定出的价格有些低，这不仅将影响该次限价房地块的竞投，可能接下来12月初的13幅地块竞投结果也会受影响。据悉，下月推出的13幅地块中，花都有4幅住宅地与花都限价房地是紧邻的，而番禺推出的2幅住宅用地与限价地同样位于中心城区南区的滨江大道。由此可见，限价房地的地房价将对开发商竞投新地块造成一定压力。

　　各界反应

　　市民：价格越低越好

　　对于花都和番禺限价地块所定房价，不少市民都表示欢迎。市民林先生说：“限价房房价当然越低越好，开发商经常借高地价来炒高楼价，现在政府就应该让低地价来限制房价。”

　　另一位市民罗小姐则表示，现在推出低价的限价地是好事，至少能稳定房价，但也不一定是越低越好。因为广州有房的市民不少，限价房价格过低，楼市房价大跌对市民来说也不一定是好事。她还建议应该尽快公布限价房政策，让市民买到限价房。

　　业界：质疑价格过低

　　与市民看法相反，不少业内人士都认为该次限房价标准相对低了。一番禺开发商表示，番禺限价房地所处的桥南街高层住宅楼价均价8824元/平方米，按70%计算预计限价房房价应定在6000元/平方米左右。而实际上现在市桥南区不少一手楼均价已经接近1万元/平方米。按目前楼价来限未来房价并不科学。中原地产项目部总经理黄韬表示，像现在把限价地放在“地王”旁边，短期内说对稳定房价的确有作用，作为过渡阶段的产物也是可以理解的。但长远来看可能会出现不稳定因素，因为这并非市场行为，这种非正常操作持续做下去会影响开发商投资的信心，最后只能转到其他二、三级城市发展。