副区长双规拿地者出国

　　本报讯 据《新快报》报道 继上海浦东新区原副区长康慧军被双规后，有关部门正在调查上海金磐房地产开发有限公司(下称金磐地产)。康慧军事发前后，公司董事长朱凤鸣携家眷前往加拿大“看病”。公司有关人士表示，朱暂时无法回国。

　　记者获悉，10月康慧军专案组几度造访金磐房地产公司，并取走了公司账册报表。据透露，有关方面希望朱凤鸣回来主动“把该交待的问题交待清楚”。金磐地产有关人士表示，由于身体原因，朱暂时无法回国。

　　2002年，康慧军担任上市公司陆家嘴股份董事长期间，金磐地产从陆家嘴手中低价获得逾6万平方米的地块。金磐地产目前在该地块上开发、销售了楼盘“盛大金磐”，销售收入数十亿元。

　　有关部门通过调查还发现，康慧军在没有付款的情况下获得“盛大金磐”一套房产，该房产后由金磐地产转卖他人，目前尚未明了康本人是否从中获利。

　　拿地之时公司尚未成立

　　据悉，2001年5月18日，金磐地产从上市公司陆家嘴手中获得陆家嘴N1、N2地块。

　　陆家嘴资料显示，N1占地面积为3.723万平方米、建筑面积约15万平方米；N2占地面积为2.4751万平方米、规划建筑面积约5万平方米。目前建成的“盛大金磐”一期即由N1地块开发而成，N2地块完成拆迁，但一直未开发。

　　2001年，上市公司陆家嘴从控股方陆家嘴集团获得了包括上述N1、N2地块在内的四块土地，作价2.1764亿元。

　　知情人士透露，金磐地产是以450美元/平方米左右的楼板价获得上述地块。按照这个价格计算，两块土地批租价约7亿元。根据上海市政府1998年的土地分类标准，陆家嘴N1、N2地块为三类区域，2001年时这一级别的土地基准地价楼板价应不低于550美元/平方米。浦东房地产业人士认为，2001年，该地块卖价应超过1000美元/平方米。

　　目前，对于这次土地批租，陆家嘴未公告；浦东新区有关年鉴的当年批租土地列表里也无记载。从工商登记资料来看，拿地之时金磐地产尚未成立(2001年8月成立)。

　　售房数十亿报表无利润

　　2001年至今，低地价及高房价利润，均未在金磐地产的财务报表中体现。工商资料显示，在2005年前的金磐地产财务报表中，本当体现土地价值的“无形资产”科目空白。

　　“盛大金磐”项目位于陆家嘴金融区中心地带，与金茂大厦相距不远。2004年—2005年，“盛大金磐”售价4万元—6万元/平方米，房产单位面积超过300平方米。按照上海市房地产交易中心“网上房地产”系统提供的销售均价3.4万元/平方米计算，盛大金磐项目销售额远超30亿元。但金磐地产人士强调，实际销售价格没有网上公布的那么高，“很多房子单价仅仅2万多元”。

　　“其实至今股东一次都没分红。”一位公司股东方面人士否认获取暴利。