178万买房 缩水16平米 判开发商返还68万元

　　家住江北区的张女士和父亲买了一套房子，但付清房款拿到房产证后，竟发现所购房屋的面积缩水了16.446平方米。随后，市一中院判开发商按超出3%面积误差的标准返还房价款共68万余元。昨日，张女士的委托人贺先生称，但张氏父女至今也没有拿到开发商返还的房价款。

　　公摊面积作独立产权卖

　　2001年，张氏父女看中了江北区建新北路一套房子想作店面，他们向银行贷款一次性付清178万余元，买下了一套建筑面积为83.776平方米的房子。2003年交房时，他们发现房子的面积似乎小了许多。2004年6月，当他们拿到产权证后发现，里面果然写着建筑面积为67.33平方米，竟然一下子缩水了16.446平方米。

　　据张女士的委托人贺先生介绍，根据有关规定，公摊面积为共有财产非独立产权，开发商将不能卖出的公摊面积作为独立产权卖给张氏父女，且不按合同约定的面积足额交房，导致张氏父女多付了16.446平方米的房款。

　　对此，开发商在法庭上表示，是工作人员把红线范围画错了。

　　单独与张父签《补充协议》

　　2003年6月，开发商找到张女士70多岁的父亲，提出原房屋买卖合同中附图拟定红线部分有所改动，“但总面积不变”。当时70多岁的老人在开发商的劝说下，与其签订了一份《补充协议》。贺先生认为，购房合同上签的是父女两人的名字，产权是两人共有的，只有一人签订《补充协议》属无效协议。开发商则表示，张父签订《补充协议》的行为是两人的共同行为，且《补充协议》是对合同重大误解的更正。

　　至今未拿到返还款

　　双方协商无果，2005年10月，张氏父女将开发商告上江北区人民法院。2005年10月27日，江北区法院判定，开发商退还张氏父女房屋价款35万余元，以及多缴的大修基金、手续费、契税等费用，并同时判《补充协议》无效。2006年6月20日，双方再次向市一中院提起上诉，市一中院判开发商按超出3%面积误差的标准返还房价款共68万余元。

　　开发商对二审判决不服，向检察院申请提起抗诉。检察院驳回后，他们又向市一中院提起再审，终审查明事实与原一审判定一致，维持原判。然而，张氏父女至今也没有拿到开发商返还的房价款。今年3月，开发商又向重庆市高法审监庭提出再次受理此案组成合议庭，目前尚无结果。

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　　本报记者 丁刚