“炒房区长”低价卖地 房产老板获利数十亿

　　记者获悉，10月康慧军专案组几度造访金磐房地产公司，并取走了公司的账册报表。据透露，有关方面希望朱凤鸣能够回来，主动“把该交待的问题交待清楚”。金磐地产有关人士则表示，由于身体原因，朱凤鸣暂时无法回国。

　　低价拿下黄金地块获利数十亿

　　2002年，康慧军担任上市公司陆家嘴股份董事长期间，金磐地产曾从陆家嘴手中低价获得逾6万平方米股份的 “黄金地块”，这也是上海浦东陆家嘴中心区近数年来单笔批租的最大面积土地之一，金磐地产目前已在该地块上开发、销售了明星楼盘“盛大金磐”，销售收入数十亿元。

　　有关部门通过调查还发现，康慧军一度在没有付款的情况下获得“盛大金磐”一套房产，该房产事后由金磐地产转卖他人，目前尚未明了康本人是否从中获利。

　　拿地之时公司尚未成立

　　“盛大金磐”位于陆家嘴金融区中心地带，与金茂大厦等地标建筑相去不远，著名天价楼盘“汤臣一品”紧邻其侧。2004年—2005年，“盛大金磐”成为风向标式的领跑楼盘，售价一度高达4万元—6万元/平方米，其房产单位面积在300平方米以上，单套房产的价格动辄上千万人民币。

　　据悉，2001年5月18日，金磐地产从上市公司与陆家嘴股份手中获得陆家嘴N1、N2地块。知情人士透露，金磐地产是以450美元/平方米左右的楼板价获得该上述地块。按照这个价格计算，这两块土地的批租价格约7亿元。浦东房地产业人士认为，以该地块的位置，即便是在2001年，卖价超过1000美元/平方米也不为过。

　　目前，未有任何官方资料可以显示这块土地批租的时间和价格：对于这次土地批租，陆家嘴股份并未进行公告；浦东新区有关年鉴的当年批租土地列表里也无记载。从工商登记资料来看，拿地之时金磐地产尚未成立(2001年8月成立)。

　　售房数十亿报表无利润

　　2001年至今，低地价的成本、以及高房价的丰厚利润，均未在金磐地产的财务报表中得以体现。

　　“外界都以为我们这个项目赚了很多钱，其实到目前这个项目利润甚微，公司成立至今股东一次都没分红。”一位公司股东方的人士表示，朱凤鸣出国之后，他们已经开始追查这个项目的资金问题，以保护股东利益。

　　而金磐地产有关人士表示，没有分红是因为还有尾盘未售出，还没完税，所以无法分配利润，但这一理由在业界人士看来难以理解。

　　此宗离奇土地交易背后的故事何时真相大白，或将取决于康慧军案的调查进程。

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　　“炒房区长”康慧军

　　现年50岁的康慧军，2004年被任命为浦东新区副区长，同时担任“金桥出口加工区”党工委书记。此前，他曾长期担任有“浦东地主”之称的陆家嘴(集团)党委书记、总经理，上市公司陆家嘴的董事、董事长，主掌浦东CBD陆家嘴地区的土地交易达六年之久。而其担任副区长后，分管的金桥地区因区位优越，土地资源丰厚，亦被誉为“浦东新地主”。他利用职权低价购房，抛售挣取差价。涉及房产24套，多为“豪宅”，其中16套在其妻王某名下，8套在康名下。康氏夫妇已出售8套，获利1600余万元。

　　2007年10月4日因严重违纪被上海市纪委宣布“双规”。

　　据《财经》、《新快报》