开发商撑不住了 广州1/3楼盘降价

　　从房贷新政颁布后的 “十一”黄金周开始，广州楼市降价声不断，广州“十一”热门的部分楼盘月降幅度达到30％。商品房“价涨量跌”甚至“量价齐跌”的局面在珠三角城市群中也日益凸显出来，珠三角主要城市的一手房销售正在掀起一股明折暗降风。

　　广州三分之一楼盘开始降价

　　广州、深圳、中山、惠州等珠三角城市，昔日牢牢高踞的新盘价格正在明折暗送之中，陆续失守，广州楼市正在经历着一场成交量持续萎缩的严峻考验。一时间开发商纷纷启动的价格调整策略，折上折、送车位、送物管费等许多优惠措施再度粉墨登场。而11月份的成交量很有可能大幅萎缩，经过一轮狂飙突进的上涨后，广州楼市忽然进入了寒冬。

　　“目前广州有1／3的楼盘开始降价。”据中原地产项目部总经理黄韬介绍，开发商目前主要采取两种手段调整价格。一种是将开盘前预期价格调低，比如近日开盘的金沙洲某楼盘，从预期的11000元／平方米一下就调低到7500元／平方米，降幅在30%以上。另一种调价策略属于 “暗降”，主要是针对在售楼盘，通过送车库、送物管费和额外折扣促进销售。

　　下探程度明年上半年揭晓

　　“这是一场开发商和买家的博弈。”广州市光大房地产有限公司副总经理陈洪志表示，房价能否下探，究竟会下探到什么程度，关键看市场的承接力。他认为，近期的调价仍属于正常的市场行为，是开发商根据市场变化做出的价格调整。

　　“我不认同楼市拐点的说法。”陈洪志表示，随着商品房市场的发展，消费者改善居住环境的需求已经被激发出来，这种需求不会因为调控而走回头路，因为消费者已经体会到居住环境改善的好处。

　　经纬地产项目发展和研究部副经理吴定金认为，消费者目前的观望情绪仍十分浓厚，他估计消费者对高档楼盘的心理承接价位是9000元／平方米，对中低档楼盘的心理承接价位是6000元／平方米。而楼市拐点何时到来取决于消费者观望期的长短。吴定金告诉记者，“目前开发商受前一段时间销售火爆的影响，资金尚不紧张，可以撑一段时间。但如果到明年上半年成交量还上不去的话，开发商就很难再支撑了。”他认为明年“五一”是最后见分晓的时刻。

　　据《南方都市报》