娃娃做房东卖房遇难题

　　律师认为有利于保护孩子的利益，但也限制了父母处置财产的权利

　　本报讯 记者郑思琪、通讯员曹欢报道：因为将房子登记在未成年的儿子名下，田先生在东莞购买的别墅涨价后，却无法卖出。昨日，田先生向本报投诉此事。记者从相关部门采访了解到，“娃娃房东”虽然可以在一定程度上帮助购房者规避继承等法律程序，但也使娃娃房东的成年父母在处置原属于自己的财产时，受到多种限制。

　　用孩子之名买房买了难卖

　　去年初，在东莞经营五金生意的田先生从横沥镇购进一套别墅，登记在儿子名下。一年多过去了，这栋别墅的涨势喜人。同时，田先生又看中了市区内的一套高档商品房，便想将别墅转手卖出，然后再买新房子。

　　然而，田先生到东莞市房管部门咨询卖房事宜时，却被告知他的房子不能卖。理由是，这栋别墅被登记在田先生儿子的名下，而他儿子此时还未成年。作为未成年子女的监护人，除非是为了保护未成年子女的利益，田先生不能随意处置他儿子的财产，其中即包括将房子出卖，或者是抵押。

　　据了解，将房子直接登记在孩子的名下，在东莞已经不是新鲜事。一些做生意的父母出于转移风险的目的，提前将房子登记在孩子名下，日后即使遭遇查封，也能留下房子。还有的父母则是为了规避继承等法律程序。

　　上图：娃娃做房东，有利也有弊

　　父母财产权受限孩子收益

　　让娃娃成为房东，究竟是利是弊？

　　东莞市格雷兄弟律师事务所律师徐洪辉认为，将房子登记在未成年子女的名下，事实上，有利于保护他们的利益。对此，法律有相关规定。根据《民法通则》第十八条第1款规定，“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”

　　但是，也有业内人士指出，“娃娃房东”在保护孩子的利益的同时，也限制了父母自由行使处置财产的权利，比如出卖房子、抵押房子等。如果这些父母因为子女出国、重病或者其他原因需要大笔资金，又或者是要将房产进行增值再投资，都很难在房子上打主意。

　　另外，如果出现了夫妻离婚的情况，原本应是夫妻共同财产的房子，成为孩子的房产后，应该如何分割？如果孩子成年后不孝顺父母，而父母早将房子“送”出，自己的权益又如何保障？提早让未成年子女成为房东，将使这些问题变得棘手。

　　所省税费并不多但不违法

　　让孩子做“房东”，究竟能享受哪些好处？

　　记者从房管、税务等部门了解到，如果这些父母是为了规避缴纳房产赠与、房产继承的税费，而让未成年子女成为“房东”，那么效果并不明显。因为我国目前还没有“遗产税”这一税种，再加上赠与不涉及有偿交易，因此继承房产和赠与房产除了要缴纳千分之一的印花税之外，并没有其他交税要求。以一套实际价值为80万元的房产为例，印花税也不过800元，不算大数目。

　　而且，这一规避税费行为，是否是相关行政部门或者是法律所禁止的？

　　就此疑问，记者从东莞市地税局莞城分局了解到，目前还未有相关文件规定，禁止父母以小孩子的名义买房子。

　　（编辑：子琦）