搬两次也只给一次搬家补助

　　自11月2日祖庙东华里片区改造工程开始入户动迁以来，已有被拆迁户与禅城区土地储备中心签订正式的拆迁合同。昨日，首位签订合同的被拆迁户也领得30%的补偿款，但不少居民仍对本次改造工程以及拆迁、安置工作有不少疑问。昨日本报公布电子邮箱地址（murong228@sina.com）向市民收集相关疑问，同时也收到了不少提问的邮件，就这些问题，记者昨日再度采访了祖庙东华里片区改造项目领导小组有关负责人。

　　产权纠纷致签合同超期仍可奖励

　　●问题1如果被拆迁户已签订合同，并已收取30%补偿款，但在拆除房屋时拒绝搬迁，如何处理？

　　答：这属于违约，将按有关法律法规执行。另外，拆迁合同中对各方违约的责任，都有明确约定。

　　●问题2被拆迁房屋产权有纠纷的，如果由于产权纠纷协商处理等原因，导致签订合同时间超过三个月的，在选择货币补偿时，能否仍执行每平方米1500元的奖励措施？

　　答：房屋产权当事人可以与拆迁人另外签订协议，在协议中写明房屋产权当事人各方同意先拆迁房屋（完善证据保存手续），待解决纠纷后再签订合同。如果该协议的签订时间在动迁后三个月内，仍然可以执行奖励措施。

　　●问题3同一房屋有不同的产权人，例如同一房屋既有私产，也有公产，如何进行补偿？

　　答：私产部分如果没有产权证的，按租赁人与房管部门签订的租赁合同处理；如果私产部分有产权证且面积较小（小于20平方米），则公产部分按直管房补偿方案执行，私产部分通过货币补偿解决。如果私产部分有产权证且面积在20平方米以上（含20平方米），则公产部分按直管房补偿方案执行，私产部分自行选择补偿方式。

　　●问题4原房屋由于产权人去世等原因，没办理产权继承的，如何处理？

　　答：由公正处按有关法律程序，特事特办，尽快处理。如办理程序需要超过三个月，房屋继承人可以先与拆迁人另外签订协议，在协议中写明房屋产权当事人各方同意先拆迁房屋，待办理好继承手续以后再签订合同。如果上述协议的签订时间在动迁后三个月内，可以执行奖励措施。

　　阁楼按层高确定其补偿标准

　　●问题5合法建筑的阁楼如何补偿？

　　答：拆除房屋中的技术层（含夹层、阁楼），如属原建筑物整体结构和布局或经报建批准，层高超过2.2米，楼底高度不少于2.4米（即自然层高不少于4.6米）的，可计算产权面积；层高1.7米至2.2米的，可补偿50%建筑面积。

　　●问题6由于临时安置导致二次搬迁的，搬家（迁）补助费及附属设备迁移费用如何计算？

　　答：只补一次。

　　●问题7对于选择货币补偿的被拆迁户，有没有搬家补助费和房屋附属物、附着物的补偿？

　　答：有，按祖庙东华里拆迁补偿安置方案的标准执行。

　　●问题8公产房的租户如果自行解决临迁（例如投亲靠友）问题，能否给临迁补助？

　　答：可以。

　　●问题9方案中搬家补助费以户口簿记载人数为准。如果产权人的户口是外地的，未迁移到该片区，按什么依据确定搬家补助费金额？

　　答：特殊情况能提供临时居住证等有效证明文件者，也可据实补助。

　　●问题10一业主在东华里有一房屋，一个产权人；另一房屋三人共有（在祖庙大街），其中二人要货币补偿，一人想将份额10多平方米合并在东华里的房屋一起补偿，可否？存在的问题是以后的产权证如何处理？或允许其在东华里的套间买大10多平方米，祖庙大街的房屋全部要现金。

　　答：可以。祖庙大街房屋在签订拆迁合同时，明确货币补偿份额（面积）和产权调换份额（面积），调换产权

　　部分注明与东华里房屋面积合并产权调换，两份合同同时签订并注明有联系，同时备案，办证时一起出具。

　　临迁补助费不随市场价每年调整

　　●问题11普君区纪岗街×号之二的邓先生提出：其居住的房屋是砖木平房（私产），平房占用土地的价值要比楼房大得多，因此要求给予更优惠的补偿（如按1：1.2以上进行置换等）。

　　答：该片区土地所有权属国家，政府可根据有关政策收回，且只对地面建筑物给予补偿。

　　●问题12临迁补助费是否能根据市场价格每年进行相应的调整？

　　答：不做调整。鉴于临迁补助费已充分考虑了二手房租金的市场因素，根据目前的市场价格做了相应调整，因此对于今后租金，高不退，低不补。

　　●问题13一幢两层砖木结构的平房（里面包括楼梯间），在选择产权调换时（产权证上只有建筑面积）套内面积如何计算？

　　答：按产权证上的建筑面积计算。

　　●问题14选择产权置换的被拆迁户，在签订合同后，可否不用等到《拆迁通知》下发，就可以提前交出钥匙并搬离房屋，立即领取临迁补助金？

　　答：暂时不能。

　　●问题15方案中增购5平方米（含5平方米）以内的，按建筑成本价结算，超出5平方米的部分，按商品房价格结算。这个“商品房价格”如何确定？

　　答：建筑成本价按置换房土建造价（不含土地成本）结算；超出5平方米的部分，按每平方米6500元结算。

　　●问题16如果选择货币补偿的话，市场上的楼价，尤其是二手楼的楼价，会不会因此而大幅上涨？希望政府有关部门能够出台有效政策，控制房价上涨幅度。

　　答：市民的这种担心确实是合理的，但是，由于房屋买卖是一种市场行为，地方政府很难干预。而由于这次祖庙东华里改造项目虽然说是整体动迁，但是要按进度分期搬迁，还没有拆到的居民，是可以继续住在原来的房子里的，所以应该不会出现在很短一个时间段内有大量居民需要租房、买房的局面，这样的话，虽然房地产市场肯定会受到刺激，但应该也是比较温和的。另外，禅城区计划明年初开始，将新建廉租房800套、经济适用房2400套，共计建筑面积近30万平方米，以补充房源，来缓解房价。

　　统筹 本报记者 何惠文 采写 本报记者 吴刚 摄影 本报记者 郭继江本网站所刊登的所有内容，包括但不限于图片、文字及多媒体形式的新闻﹑信息等，未经著作权人合法授权，禁止一切形式的下载、转载使用或者建立镜像。否则，将依法追究其侵权责任。法律顾问：梁香禄、肖曼丽、罗志明侵权举报电话：020-87385923