限价房冲击番禺楼市

　　本报讯（记者 何达志）前日，番禺、花都两幅限价地的最高售价出台，其中花都区107国道D地块房屋最高售价为3900元/平方米，番禺区中心城区4-3地块房屋最高售价为5500元/平方米。对此，临近限价地的开发商表示，如此价格对区域市场肯定有冲击力，但楼盘降价暂无可能。

　　中颐集团旗下的番禺海伦堡位于市桥南区，距离番禺限价地约10分钟路程。该集团营销总监潘耀曦表示，限价地对区域影响如何，首先要看其体量如何。

　　据了解，番禺限价地用地面积103825平方米，总建筑面积134607平方米，由于100%建90平方米中小户型，因此至少可提供1454套限价房。潘耀曦认为，这个体量不算少，对市场、买家预期都有一定影响。

　　他还认为，市桥南区今年先后诞生万科、金地两大地王，距离限价地都很近，而限价地的最高售价为5500元/平方米，比两大地王的楼面价格都要低，因此，在未来的销售中，限价地对地王的影响将最大。

　　番禺奥园离限价地距离更近，约5分钟路程，有关人士表示，奥园产品对质量有信心，不会因限价房而降价。

　　其表示，限价房无论在园林、户型、景观还是小区配套等方面，都无法跟商品房竞争，而且限价房的购买人群有很多限制，如必须是广州户口、之前未置业等，商品房则没这些约束。另外，番禺限价房全部都是90平方米的小户型，而奥园目前最小的单位都超过120平方米，双方不是同一层次的竞争。他还认为，只要把产品做好，就不惧怕限价房，而奥园“上御”组团对产品质量有信心，绝对不会降价。“我们的建安成本就接近3000元/平方米，园林、户型都可以说是番禺最好。”

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，限价房短期内对稳定房价的确有作用，作为过渡阶段的产物也是可以理解的。但长远来看可能会出现不稳定因素，因为这并非市场行为，这种非正常操作持续下去会影响开发商投资的信心。本网站所刊登的所有内容，包括但不限于图片、文字及多媒体形式的新闻﹑信息等，未经著作权人合法授权，禁止一切形式的下载、转载使用或者建立镜像。否则，将依法追究其侵权责任。法律顾问：梁香禄、肖曼丽、罗志明侵权举报电话：020-87385923