“房虫”盯着地王吞食周边房源

　　地王频出让楼市风险越来越大，与此同时，越走越高的地价也带来不少投资机会。在上周江北象山路西侧地块、句容宝华镇地块高价出让后，近日上述地块周边的楼盘均已陆续出现热销状况。专家提醒，在国家三令五申打击投机炒房、宏观政策频出之时，投资者也应谨慎而为。

　　新拍地王“面粉贵过面包”

　　11月16日，江北象山路西侧地块公开拍卖，包括招商地产、国基投资、上海复地、坚实地产、美达集团等9家知名企业报名竞拍。最终，浙江美达集团联合浙江宏强投资有限公司经过95轮争夺以12.05亿元摘得该地块。在挂牌价翻了近三倍后，上述地块的楼面价达到了12129元/平方米。比之江北现在在售的住宅以及不少别墅都有过之而无不及，“面粉贵过面包”的情景首次传染到江北。

　　在江北象山路西侧地块出让的前一天，句容宝华镇内两地块同样在拍卖中创出天价。在当地房价仅有4000元/平方米左右的大背景下，两幅总出让面积近45万平方米的住宅用地分别拍出2700元/平方米、3100元/平方米楼面价，与在售房源价格相差无几。

　　投资者看中地王拉升作用

　　据了解，句容宝华镇因著名的宝华山而得名，由于紧挨仙林新市区，宝华镇一直以南京的大东郊定位。目前该区域在售的楼盘主要包括仙林·新街坊、新湖·仙林翠谷、东郊·山城美景、宝华·山一方等楼盘，普通住宅在4000元/平方米左右。开发仙林·新街坊的江苏宝地置业有限公司有关负责人介绍，由于交通不便，配套不全，该区域楼盘销售一直不温不火，但近几日前来看房、购房的人有所增多。“投资与自住的大约各占一半。”该负责人透露，新拍地块的高地价使得购房者对该区域未来看好，巨大的升值空间吸引了不少投资者前往下单。有消息称，一位南京的投资者在看到该区域地价高达3100元/平方米，而现有房价只有4000元/平方米左右的状况下，当即定下3套房源作为投资。而仙林新街坊的开发商也透露，由于前景看好，他们已着手准备上调楼盘价格。

　　同样的状况出现在江北。在象山路西侧地块拍出12129元/平方米天价后，象山路及老山附近的多家别墅楼盘销售负责人表示，上个周末前往他们现场看房的客户明显增多，包括国信自然天成、绿城玫瑰园、鸿信山河水两天接待的客户均接近十拨。

　　专家提醒谨防投资风险

　　业内专家认为，地王频出在给楼市带来巨大风险的同时的确也给投资者以不少机会。以上述两区域为例，在现有房价仅与地价持平的状况下，未来几年房价的升值空间可想而知。有媒体报道，宝华镇地块出让后，预计一两年后上市的房源将达到6000元/平方米；而江北别墅在楼面价达到1.2万/平方米状况下，房价很有可能高达1.8万－2万元/平方米。

　　不过，也有专家认为，高地价跟高房价之间并没有必然联系，单纯地通过地价推算房价并不可取。“现在开发商赌的都是预期，要是国家宏观调控继续收紧，市场出现转变，那么这种预期就很难实现。”一家在句容开发别墅的开发商表示，任何市场不可能一直都是上升的，而当大家在这方面的危机意识均有减弱之时，风险也就加大。“尤其是一些高价板块，当价格达到一定的高度后，压缩的只能是开发商空间，房价想要再次攀升恐怕很难。”南京苏鼎房产研究所所长宋坚在接受记者采访时也提醒投资者谨慎入市，有选择性地投资不动产。

　　作者：徐关辉/来源：南京晨报