2007年底前的楼价脉动

　　2007年房地产市场即将收关，虽然进入冬季但仍然阻挡不了购房者的热情。现在沈阳楼市各区域的房价究竟处于一个怎样的水平呢

　　浑南房价进入第一集团

　　在传统观念中，和平、沈河区作为城市的中心区域，一直是沈阳高房价的引领者，而现在浑南新区快速的发展已经追赶上和平、沈河区的步伐。根据房产部门的现有统计，今年9月份，浑南新区的商品住宅价格为3783元/平方米，仅次于沈河、和平区，位于全市的第三位。

　　浑南新区已经成为城市高品质住宅区，不包括别墅、联排等住宅产品，现在紧邻沈阳建筑大学的万科新里程起价达到4350元/平方米，理想新城二期的精装房最高价已经接近4700元/平方米。

　　沈河、和平仍是“老大”

　　城市中心、土地的稀缺性，决定了沈河、和平房价的龙头地位。9月份，这两个区的商品房售价分别为4901元/平方米、3873元/平方米。另外，由于新建项目有限，这两个市场放量比较少，统计显示，本月19日，沈河区网上备案的销售套数为3套，和平区为40套。

　　皇姑房价最为坚挺

　　受教育、区位等优势因素影响，皇姑区一直是人们最为理想的置业区域，因此皇姑区的房价在各区中一直排名前列。这一区域高品质楼盘较多，高品质的同时房价也处于高位，克莱斯特起价已经达到5300元/平方米，海德公园的起价也在5000元/平方米以上，而且房源基本上供不应求。根据统计显示，本月19日一天，皇姑区的商品房销售均价为4480元/平方米。

　　铁西房价涨速最高

　　在沈阳各区商品房销售均价都呈现上涨的态势时，铁西区的涨幅属最高的，今年上半年铁西区房价比去年同期上涨了11.9%，远远超过平均水平。本月19日铁西区商品房销售均价为4843元/平方米。

　　目前市场上铁西区的项目是最具人气的，即使房价不断攀升，销售仍然十分的客观。其中鑫丰又一城项目的最高限价已经接近6000元/平方米，新湖.明珠城均价达到5500元/平方米。

　　大东升值潜力巨大

　　从当初没人愿意到大东买房子，1998年洮昌小区的房价仅1500元/平方米，到现在大东区商品住宅供不应求，大东区房地产升值空间是巨大的。香檀1917的起价达到4590元/平方米，御泉华庭住宅均价为5100元/平方米，现在大东的商品住宅均价在4800元/平方米左右。

　　本报记者 郎悦

　　天焦视觉 吴晓天摄