前10个月秦市房价稳中趋升

　　本报讯（记者栾云鹏）昨日记者从市统计局获悉，今年秦市房地产价格进入平稳运行阶段。调查显示，今年前10个月，秦市房屋销售价格稳中趋升，涨幅略有加大，但房屋销售价格指数在全国的排位却有所下降。

　　房价总体稳步上扬

　　据统计，今年1至10月份，秦市商品房销售面积为180.9万平方米，同比增长21.9%，其中住宅销售面积175.4万平方米，同比增长28.3%。

　　秦市房屋销售价格呈现稳步上扬态势，前10个月同比上涨5.8%，涨幅比去年同期高出0.7个百分点。

　　其中，新建商品住宅价格同比上涨7.0%。上涨势头最明显的仍是多层住宅，价格同比上涨13.9%，涨幅比去年同期高出4.6个百分点。

　　同时，秦市非住宅商品房价格同比上涨4.4%，呈波动性上涨态势。

　　二手住宅价格涨幅有所下降

　　秦市统计局的有关人士介绍说，秦市的二手住宅销售价格一直保持稳步上涨，并未出现太大的波动。

　　同时，二手住宅交易量受政策影响变化明显。据统计，今年前两个季度二手住宅成交量分别为29.3万平方米和43.1万平方米，同比分别下降34.6%和31.8%；第三季度受央行连续提高存贷款利率的影响，二手住宅交易量增加，成交面积达到89.0万平方米，同比增长25.2%。

　　从每月销售情况看，1至10月秦市房地产热度已有所减退，房价持续快速上涨的势头得到一定遏制。

　　房屋售价指数全国排位下降

　　据国家统计局、国家发改委公布的调查数据，1至10月秦市房屋销售价格总指数为105.8%，比全国70个大中城市的平均涨幅低1.2个百分点。另据统计，同期秦市的房屋销售价格同比上涨5.8%，比石家庄和唐山分别低1.3和0.2个百分点。

　　从每月销售情况看，目前秦市房屋销售价格指数，已从今年1月的全国第18位，下降为10月的全国第57位。其中，新建商品住宅价格指数从第7位降为第56位；二手住宅销售价格指数从第24位降为第62位。

　　今年后俩月房价涨幅可能略降

　　今年1至10月份，秦市的房屋施工面积达673.3万平方米，比去年同期增长27.8%，其中住宅557.7万平方米，同比增长23.4%，房源供应相对充足。此外，未来5年秦市将建设210至290万平方米的经济适用住房，住房政策也将进一步向中低收入群体倾斜，对房价的持续上涨将起到一定的抑制作用。

　　不过，因构成商品房销售价格成本的建安费用、地价等费用逐步上涨，房地产开发与销售成本进一步增加，推动商品房销售价格继续上涨。

　　综合上述因素可以看出，秦市的房地产销售市场已进入到平稳运行阶段，投机性需求受到打击，投资性需求受到压抑，而以实际购房能力为支撑的自住性需求已成为市场的主要支撑力量。

　　预计今年后俩月秦市房价仍将继续平稳上涨，但涨幅将稳中略降。