有关专家呼吁政府规范房产中介

　　自食其果

　　蒋飞依靠这类资金，门店越开越多，吸纳的房款也日增，可以腾挪的空间就越大。“依靠‘空手套白狼’式的资本运作，在客户丰裕的时代就获得了大量挪用客户资金的机会。”深圳中天长盛总裁助理张仲海说，“这是他一贯的手段。”

　　“不少中介机构是拿客户的楼款和订金来发工资、交铺租。成交量一下降，资金链马上就断。中天的危机，用一句话形容就是，冰冻三尺非一日之寒。企业抱了什么样的心态进入市场就会得到什么样的结果，通过挪用的办法来融资，失败的可能性太大了。”深圳市社科院地产与运营中心主任高海燕分析道。

　　事实上，这种资本运作手法在楼市转冷的8月份已捉襟见肘。“那时，蒋飞到处借钱。”公司商业部负责人彭诺晨说。

　　那时公司业绩已处于亏本状态。5月之前，中天置业一个分行一个月最高佣金收入达120万元。到10月，楼市转冷，一手房市场日均成交住宅不足60套。有的分行佣金收入暴降至10万元。蒋飞还不顾一切地扩张店面至一百多家。其时每月亏损两三百万元，而且越滚越大。

　　于是，蒋飞使尽拖延战术，能拖则拖。客户和业主的钱先拖住再说，实在不行就拖延发放员工工资和佣金提成。“老实说，中天很难挺过这次风波。”中天置业行政副总裁张宇说。有业界人士分析，中天的这种发展模式，在兴盛时就已埋下了崩溃的祸根，“基本可以说是自食其果”。

　　我们还信谁

　　中天的崩溃让许多客户对深圳中介失去了信任。

　　今年9月份，卖房者张兵委托中天置业替他出售一处

　　房子成交后，张兵要求蒋飞归还定金款项。蒋飞以资金紧张为由，希望能够缓缓。张兵几次交涉失败后，直接找到蒋飞：“不还钱我就到媒体把你曝光！”

　　蒋飞一听急了，立即向张兵求情，承诺几天后亲自把钱送去，并会多给2万元。同时拿出一支价值3万多元的红酒执意送他。

　　“我只要我的140万。我再给你一个机会，再给你一个星期时间。”张兵当时认为等一个星期应该没问题。

　　一星期后，张兵再次联系蒋飞，蒋飞已逃了。

　　“中天是有一百多家铺面的大公司，老板买得起帆船，这样的明星中介企业都出事了，我们以后还能信任哪家中介？”张兵很气愤。

　　不少深圳中介公司反映，出了中天事件后，不少客户连诚意金与定金都不愿出了，交易量更是锐减。现在深圳繁华地段的不少中介门面，已打出了旺铺招租的告示。

　　这种情况已开始在全国蔓延。数据表明，深圳之后，从上海到广州再到成都，多个城市楼市成交量陆续萎缩。“楼市成交量下降了60%-70%，”创辉租售华南区区域总经理肖东平说。

　　泡沫将破裂，还是春天马上来？

　　面对楼市寒意，部分中介人士仍持乐观态度。

　　“这只是小浪花。”港置地产总经理陈鹏说。深圳200多家注册上市公司1300家铺面，“会有一次洗牌，这有利于中介行业的规范”。

　　“不能所有公司扩张过度，中天没有控制好风险。”中原地产副总经理王楚坤称，冬天不可怕，主要看国家政策走向。

　　深圳房产评论家王方认为蒋飞事件并非偶然，中天置业的“敛财计划”是利用了政府对“交易资金监管”的漏洞。政府缺乏监管，致使地产中介挪用客户资金来炒股或炒房，甚到流入个人腰包。他担心蒋飞事件会让社会产生“信用危机”，不仅仅是房地产中介受到重创，还会影响公众对政府和银行的信任。

　　深圳市耕兴律师事务所主任律师张茂荣也认为，深圳房地产三级市场交易资金存在监管漏洞。

　　去年底，建设部与央行就联合发布了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，明确要求中介将客户交易结算资金与中介自有资产严格分割开来，以防止中介机构占压挪用交易资金的行为。

　　但该通知下发后，深圳各大中介并没有真正贯彻实施。中介公司自有资金与客户资金仍然混为一谈。在中天事件之前，深圳已发生中介员工卷款逃跑事件，却并未此起政府部门重视。

　　银行的责任也被多名受害者谴责：中天事件中的客户资金基本上都是通过蒋飞的合作银行兴业银行(同时也是客户的贷款银行)转走的。虽然银行不负有法律上的监管义务，但对于该款属于客户所有性质和蒋飞临时保管人的身份，银行是充分知晓的。在此情况下，银行还允许蒋飞大额专款，受害者们认为银行缺乏社会责任感。

　　有关专业人士指出，此次事件后，政府主管部门应加强监管重视，规范中介行业。

　　满堂红市场部张小姐认为，在行业规范后，预计楼市交易会在明年春节回暖。但深圳地产评论专家王方认为：“深圳房地产投机比率过高，中天倒闭只是深圳楼市泡沫经济的开始。”