海南房价未受调控影响 三亚10月现房价8393元

　　以“9·27”房贷新政为主的系列房地产调控政策，使得珠三角地区快速飙升的房价进入了销售的冷冻期，“金九银十”在黄金周期间出现“拐点”，深圳黄金周7天一手楼成交量仅82套让开发商的期望泡了汤；海南与珠三角一衣带水，房价有没有受此影响呢？记者调查得知，海南的房价依然是一路高涨，三亚10月份住宅房(现房)销售均价为8393元/平方米，并且呈现出旺盛的上涨势头。

　　数据10月份商品房投资额同比增长45.4%

　　海南的房地产有没有遭受“9·27”房贷新政等调控政策的影响呢？记者从海南省统计局获悉的一组数据可以说明问题。今年10月份，海南全省商品房投资额为735960万元，比去年同期增长229678万元，增长45.4%；住宅销售面积193.1万平方米，比去年同期增长38.91万平方米，增长25.2%；住宅销售额841314万元，比去年同期增长289069万元，增长52.3%。

　　海口和三亚的房价在全省具有代表性，从6月份至10月份，海口的住宅(现房)销售均价分别为3011元/平方米、2956元/平方米、2937元/平方米、2937元/平方米、3096元/平方米，而期房的价格相应偏高，维持在3330元/平方米左右；三亚从6月份至10月份的住宅(现房)均价分别为8664元/平方米、7454元/平方米、7369元/平方米、8370元/平方米、8393元/平方米，而住宅期房的均价也维持在6000—8000元/平方米之间。

　　此外，琼海的房产市场也正在崛起中，上涨的势头非常强劲。据统计，今年前三季度，房地产项目由原来的26个增至30多个，房地产新开工面积已达到近40万平方米，是去年开发总量的两倍多，大部分公寓楼盘价格集中在每平方米1500元至2400元。而文昌受到航天发射基地的推动，在国际上的知名度提高，并且政府决定充分拓展商业价值，会大大提高当地的旅游业和房产的发展。

　　泡沫海南房产远远没有达到泡沫水平

　　根据国际上流行的计算房价购买承受力的方法，依据海口目前的收入水平，现在海口居民月人均可支配收入在1100元，一家三口购置90平方米的房子，以均价约4000元计，那么不吃不喝也需要10年，也就是说目前的比例大约是10∶1。

　　海口市形势分析专家组成员蔡志喆认为，现在市场绝对没有泡沫存在，都是非常理性的购房、投资。并且现在对收入水平的统计是否真实也是值得怀疑的，很多隐性、灰色收入没有统计在内，一般都是按工资收入计算。

　　对于二手房市场，罗颂认为卖方的心理期望值太高，这中间会有泡沫，但是一般说来成交的价格都在正常水平波动，因为目前海口没有出现炒房团，买方都是非常理性地购买自住用房，卖方的心理泡沫在买卖双方的心理价位落差中被“磨”掉了。据介绍，黄金周期间台风吹冷了楼市，一手房和二手房的成交量都很少，但是从10月10日后“后黄金周”现象凸现，顾客逐渐增多，海口房地产交易市场一天最多能成交8套，并且这种势头是一直持续到明年。

　　中介海南房产中介机构良性运行

　　深圳有着180家分店的中天置业房产中介携款潜逃，这对于地产界而言无疑是一场地震，引起了深圳地产股集体下跌。蔡志喆告诉记者，其中的原因就是市场冷、没生意做，导致资金链中断，而公司摊子太大，无力负担每天的正常开销。整个黄金周期间，全市的一手房成交量仅仅只有82套。蔡志喆认为，在海南虽然业内也会谈论这一话题，但是完全感觉不到影响，因为两个地方没有可比性，市场行情、价位基数、购买人群都存在很大的差异。

　　海口房地产交易市场有关负责人罗颂也表示，中天置业说明了中介机构极度膨胀导致了不良后果，但是目前海南最大的中介机构全岛也只有10所左右的分店，海口的房产发展处于稳步上升的阶段中，客源比较稳定，中介机构良性运行，很多中介机构都在策划铺开摊子，在全岛设立分店，分片区控制市场。海口房地产交易市场目前在海甸岛有一家分店，盈利情况较好，因此公司也在打算通过开分店的方式拓展市场。

　　分析海南房价处于稳步上涨中

　　蔡志喆认为，不包括经济适用房等政策性住房，海口普通商品房的价格现在应该比统计的数据高一些，为4000元/平方米左右，而三亚的房价虽然沿海一线海景与市中心呈现两极分化，但是价格都在稳步上涨中。

　　“今后整个海南的房价，特别是海口和三亚会有很大的上涨空间，预计到了2016年，海口的房屋均价会涨到1万元/平方米。”蔡志喆分析，随着国家对房价和房屋信贷调控政策的出台，对于内地的高房价城市会有较大的影响，但是对于房价还处于中低水平的海南而言，不会受到影响，反而会吸引更多的客户群，需求会推动房价走高。而对于三亚的情况，三亚认为难以预测，目前一线海景房最高达到3万多元/平方米，最低也是1万多元/平方米，而现在一线海景一地难求，土地供应是个瓶颈，今后会向东线沿海高速和西线一线海景拓展，房价会持续走高。