乌鲁木齐严禁开发商抵押预售房屋

　　新华网乌鲁木齐11月22日专电（记者潘莹）记者22日从乌鲁木齐市房产局获悉：从11月20日起，今后乌鲁木齐开发商对在建工程办理了《商品房预售许可证》后，预售房屋的土地使用证和房屋产权不能进行抵押，以杜绝一房多卖、重复抵押现象。

　　据乌鲁木齐房产局市场处李冰介绍，他们在办理《商品房预售许可证》的工作过程中，发现有些房产开发企业将已办理过预售许可证的在建房屋的《国有土地使用证》和房屋产权进行抵押，消费者在不知情的情况下购买房屋后，发生产权纠纷等一系列问题。

　　据介绍，

开发商因为资金短缺而把房屋重复抵押的情况比较普遍。开发商在取得商品房预售许可证后，就具备了对外售房的条件。但是从商品房售出到交房，再到购买者办理房产证的时候，中间有一个过渡期，期间就可能发生“一房多卖”、开发商将房屋产权抵押出去等问题。

　　同时，房产开发企业在销售房产前，必须向房屋产权交易管理中心提供可售房产信息，通过乌鲁木齐市房产管理局的官方网站“房产大巴扎网”向社会公示。

　　统计部门调查资料显示，今年上半年，乌鲁木齐住宅销售均价为2273元／平方米，较去年上半年上涨了264元／平方米，涨幅为13％。今年9月，乌鲁木齐新建商住

房价格涨幅在全国70个大中城市中同比涨幅最高，达21．2％；10月，乌鲁木齐房价涨幅继续居高不下，同比上涨18．5％，在全国70个大中城市中同比涨幅列第二。