连贴身的司机也被他坑了1500万

　　2007年11月13日，“全国房地产经纪百强企业”深圳中天置业评估公司在楼市颓势中资金链断裂，总裁蒋飞涉嫌卷巨款逃跑。

　　多位业界人士认为，这一事件正在加剧楼市寒意。

　　11月18日，深圳全市新房仅成交68套。连续多月飙升的高房价开始有价无市，已经被楼疯逼得走投无路的潜在买家，进入观望状态……

　　11月19日，大盘股指上升，深圳最有名的各大房地产股却表现惨淡，万科A股大跌，金地集团大跌，华侨城大跌，深圳招商地产跌停！

　　一个知名中介的盛衰演化，到底在向这个疯狂的楼市提醒着什么？

　　一著名地产中介老板携巨款潜逃

　　这起事件给深圳楼市兜头泼了一盆冷水

　　中介老板骗了所有人

　　携带上亿的巨款逃跑了

　　11月12日，购房者刘女士再次向中天置业公司打电话催要260万赎楼款，这是几天前中天置业老板蒋飞在还款承诺书上约定的时间。总经理高艳先是搪塞老板蒋飞休假半年，最后承认：“蒋飞逃了！”

　　刘女士马上赶到中天总部，发现讨债的客户拥挤叫喊，消息已不胫而走。

　　中天置业评估有限公司——在深圳拥有120余间房地产经纪分行，员工近2000人，排名深圳第五，业务扩张到了上海、北京、成都等地。就在几月前，获得“25年中国最具价值的深圳中介品牌”称号。

　　11月13日，多数中天置业挂出歇业告示，员工开始忙于抢夺电脑、打印机等办公设备，他们已经两个月没拿到工资了。

　　11月15日，中天置业的员工成群结队到深圳市劳动局。“公司还欠我们10月份的提成，少的几千，多的五六万！”

　　中天行政副总裁张宇证实，共有员工工资、深圳中天各铺面租金、客户赎楼款、广告费等六千余万元没有兑现。

　　被骗的还有与蒋飞最贴近的司机小李。9月份，蒋飞称要让小李做一家空壳公司的法定代表人，让他以自己的名义到银行贷款1500万元，叫他什么都不用管，直接到银行签字就可以。现在，小李被迫背上了1500万元的债务。

　　与此同时，深圳市公安局经侦局接到受骗客户的报案，警方于11月14日公布受害人23名，涉及款项人民币2600余万元。

　　“远远不止这个数。”受骗客户赵娟说。她再去公安局时，发现报案人数已经达到100人以上。

　　坊间消息认为，蒋飞大约卷走了1亿-2亿元公司和客户的资金。新华社报道称，老板携款逃跑后，中天置业账面亏空了约1.7亿元。

　　到底是什么原因，使半年前还号称深圳发展最迅速最有潜力的中天，一夜间土崩瓦解？

　　拖欠客户款是他一贯的做法

　　很多中介都挪用客户交易保证金

　　蒋飞今年33岁，原为四川省井研县高凤乡建国村村民，在深圳打工十多年，2003年成为中天置业股东。

　　2003年中天成立之际，深圳楼市已开始缓慢增长。蒋飞碰上了好的年头。

　　2003-2004年间，蒋飞股本金由38万飞跃到680万元，成为中天公司第一股东。知情者透露，这暴涨的资金其实大部分为蒋飞占用的购房和卖房者钱款，拖欠客户款是他一贯的做法，也是公司扩张的重要手段和崩盘祸根。

　　“深圳很多二手房中介都在挪用客户交易保证金，个别中介甚至滥用这笔钱而疯狂扩张，中天置业和蒋飞是典型。”熟悉蒋飞的一位中介高层认为。

　　2005年-2006年，深圳楼价涨速加快，原来每平方米六千多元的二手房可以卖到万元左右。中天置业由起初的4家店铺也快速扩张分店至120家，蒋飞也荣膺“深圳地产十大风云人物”称号。

　　到今年，经4、5、6月几轮暴涨，深圳市内已无每平方米两万元以下的房子，每月成交量也以数千套的速度上升。中介市场也空前繁荣。

　　今年5月15日，中天置业在深圳福华路的金中环分行开业。该铺月租金17万，被称为深圳租金最贵的中介店铺，中天盛极一时。

　　7月，蒋飞购买了价值约300万元的“中国杯”帆船赛五号赛船，取名为“中天置业号”。中天行政副总裁张宇称：“这笔款是暂时赊欠的。”因为此时深圳楼市形势已开始逆转，成交量开始下降，持续至今。

　　在此期间，蒋飞独揽中天公司财权，财务制度混乱。蒋飞保持了发迹时的一贯做派，随意支配公司和客户资金。

　　挪用客户资金的秘密就在合同上

　　置业者没有留意条款落入陷阱

　　“他是一个典型暴发户。”刘女士为追讨赎楼款曾找过蒋飞。蒋飞在她面前显摆价值10万元的NOKIA镶钻手机，并爽快地写了一份付款承诺书，还称“我有钱，在高尔夫有别墅，你放心”。

　　但刘女士还是觉得不对劲，打电话提醒经手此款的兴业银行振华支行，该行经理蔡维娜说，“他在我的银行进出都是经过我的手。不会有问题的。”

　　刘女士的260万元，就这样在银行的眼皮底下被蒋飞转走。

　　贷款50万元购房的赵小姐也有类似遭遇。

　　赵小姐的遭遇蕴藏了蒋飞挪用不少客户资金的秘密。秘密就在合同上。

　　合同条款称：为确保买方赵小姐取得的贷款用于偿还业主的原按揭贷款，买方赵小姐必须授权按揭银行将贷款划至中天长盛担保公司指定账户(蒋飞)，并代业主向原按揭银行办理提前还款的手续，赵小姐不得以任何理由自行领取贷款。

　　一些初次置业者，由于对房地产过户流程中的手续不了解，在与中介机构签订授权委托书的过程中没有留意条款。赵小姐就是落入了中天置业设计的陷阱。她给中天置业的授权过大，从而导致中介机构可以凭借一份经过公证机构公证的委托书，直接从银行的专用账户中将款划走。

　　据查，7月以来，多名客户经历了赵小姐式的遭遇。

　　“用自己的担保公司给客户做二手房交易按揭的担保，将保证金甚至是房款转入自己的账户，蒋飞这样做目的很明显，就是随意挥霍客户的钱。”专业人士指出。

　　另一方面，在深圳中介业，首付款会寄存在房产中介的账户内，中介在此期间会掌握大笔钱款。只要业务滚动，这笔资金就会源源不断地沉淀下来。有中介人士透露，在深圳楼市兴盛时期，一些大中介公司每月客户的流动资金多达数千万甚至数亿元。

　　如此庞大的客户资金，直接打在中介机构的账户上，却没有任何监管。“公司的账户和蒋飞的账户全部掌握在蒋飞一个人手上，全部的款项必须在当天转入公司和蒋飞的账户上。”中天高级员工称。

　　蒋飞依靠这类资金，门店越开越多，吸纳的房款也日增，可以腾挪的空间就越大。

　　“不少中介机构是拿客户的楼款和订金来发工资、交铺租。成交量一下降，资金链马上就断。通过挪用的办法来融资，失败的可能性太大了。”深圳市社科院地产与运营中心主任高海燕分析道。

　　事实上，这种资本运作手法在楼市转冷的8月份已捉襟见肘。“那时，蒋飞到处借钱。”公司商业部负责人彭诺晨说。

　　于是，蒋飞使尽拖延战术，能拖则拖。客户和业主的钱先拖住再说，实在不行就拖延发放员工工资和佣金提成。

　　蒋飞事件并非偶然

　　利用了政府对“交易资金监管”漏洞

　　中天的崩溃让许多客户对深圳中介失去了信任。

　　不少深圳中介公司反映，出了中天事件后，不少客户连诚意金与定金都不愿出了，交易量更是锐减。现在深圳繁华地段的不少中介门面，已打出了旺铺招租的告示。

　　这种情况已开始在全国蔓延。数据表明，深圳之后，从上海到广州再到成都，多个城市楼市成交量陆续萎缩。

　　深圳房产评论家王方认为蒋飞事件并非偶然，中天置业的“敛财计划”是利用了政府对“交易资金监管”缺乏监管，致使地产中介挪用客户资金来炒股或炒房，甚至流入个人腰包。他担心蒋飞事件会让社会产生“信用危机”，不仅仅是房地产中介受到重创，还会影响公众对政府和银行的信任。

　　在中天事件之前，深圳已发生中介员工卷款逃跑事件，却并未引起政府部门重视。

　　据《南方周末》