三成按揭业主缓办房证

　　哈尔滨新闻网讯（记者 陈云朋）记者从有关部门了解到，为暂时不交维修基金、契税等费用，有许多买房业主对房产证采取缓办的态度。律师提醒，不及时办理房产证会有很大风险，如开发商方面出现人事变动，补办房产手续将相当麻烦。

　　日前，市民刘女士跟邻居聊天时，说自己未办房证，省下了近万元用于搞装修。但她与邻居交流后，才得知所买房子实际面积比合同面积少0.8平方米，可以领到2600元左右的补偿。但开发商未主动告知，自己未办证也无从得知。

　　记者从有关部门了解到，像刘女士这样买房暂时不办房产证的市民越来越多。刚在爱建三期购买楼盘置业的王先生，就因房价太高占用资金过多，打算缓办房产证，留现钱搞装修。这样一来，可暂时不交房屋维修基金、契税，这两项占交易额的4％，他那套70余万元的房子，就可“省”出近3万元“活钱”自己用。

　　记者从部分开发商处了解到，从多个楼盘销售经验看，一次性付款的顾客，多数及时办了房产证，而按揭买房的业主中，有30％的人则抱着“反正不卖房，不需要马上办证”的想法，尚未办理。

　　百程律师事务所赵春燕律师说，现在，有相当多的购房人，把精力都放在关注房屋的价位、区位、周边环境、质量、户型、物业等问题上，但对所购房屋的权属状况却不太上心，特别是买房自住的那部分购房人，总觉得房产证可有可无。基于两点原因，他认为缓办房证有很大风险。 第一，少数楼盘因开发商的原因，在一定期限内无法办理房产证，业主不主动申办，就不知道能不能合理办理，一旦发生这种情况，不能及时知晓主动解决。第二，办理房产证需要开发商配合，久拖不办，时过境迁，到时“补办”会很麻烦。比如说，若开发商方面人事发生变动，也许会借口一些细节搞不清楚，人为设置障碍，总之，购房人难以痛痛快快、顺顺利利地办下证来。

　　赵律师说，从法律的角度上讲，签合同、交房款、收房入住，只是买卖双方交易行为的一部分。只有买卖双方到房产登记主管部门办理了产权过户手续，取得房产证，购房人才真正拥有了对房屋行使用、收益或出让的法定权利。