农行建行暂停二手房贷

　　本报讯 （记者 杨同峰）近期，中山周边城市出现发展商与买家签订“延期办理贷款”的合约，直接原因据称是银行无款可贷。记者调查发现，农行、建行中山分行明确表态目前二手房停止贷款，其他几家银行仍可以正常贷款。

　　贷款指标已经完成

　　陈先生刚看好一套50万的二手房，他希望按揭买房，但没有银行愿意给他提供住房贷款。对于陈先生的说法，记者联系中山建行、农行、工行、中行、交行、广发行、中山农信社的房贷部门获悉，除了农行、建行明确表示目前停止二手房贷款外，其他银行基本都可以接受申请，而广发银行、农信社以及交行均表示可以对二手房放贷，而中行和工行则表示目前可以接受申请，但是可能要到明年1月份才能放贷。对此，农行方面解释，从11月份开始，农行中山分行针对二手的贷款指标已经完成，申请银行贷款需要在明年1月才可进行。

　　在一手房方面，各家银行均表示目前可以接受申请，只要符合申请条件，可以顺利放贷，只是在首付和利率上比以往更加严格。

　　信用良好或不受影响

　　天域置业销售事务总监郑永明介绍，部分银行或银行的营业部可能会把剩下的房贷额度放到一些实力较雄厚的开发商所开发的楼盘，同时加强对贷款申请人的资格审核，对于一些信用记录好，或者银行的重点客户进行放贷，而对还款能力或者信用记录较差的客户则暂时不贷。

　　不过郑永明认为，部分银行无款可贷对于市场影响并不明显，“目前离明年1月份也就是一个多月的时间，一般的房贷审批过程也需要1个月左右的时间”。记者从多家中介获悉，在目前的房地产交易中，因为贷不到款而放弃或者暂缓购房的人并不多，让消费者止步的原因是对于宏观调控作用的期待，等待房价调整下来再进行购买。

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　　10月二手房少卖298套

　　本报讯 （记者 杨同峰）记者昨日调查获悉，中山二手房交易有明显放缓的趋势，10月份比9月份少卖了298套，而进入11月份，各房产中介更是叫苦不迭，以前一天交易三四宗，目前几天卖不出一套房。

　　据中山市国土局统计，9月份二手房成交宗数创下全年最高，达到1752套。10月份成交量突然降至1454套，比9月少了298套。记者从多家中介机构获悉，11月这种交易放缓趋势更加明显，创辉物业柏苑店工作人员介绍，上个月多的时候一天可以卖三四套房子，但现在几天也卖不了一套二手房。

　　据国土部门统计，9月二手房价为1505元/平方米，10月则下降到1458元/平方米。“这个价格不能代表中山二手房实际水平。”业内人士认为，二手房进行交易时，为了避税，中介会通过签订阴阳合同来帮买卖双方避税。

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