学者称房价还要涨 简单打压不起作用

　　本报讯（记者陈颖）“南京市政府在40天内出台5个文件，限定一房一价，没有物价局批准一律不准售房，这管得够彻底了吧。其结果怎么样，房价越涨越高……”在昨日的西南房地产未来与投融资高峰论坛上，加拿大西安大略大学终身教授、北京大学中国经济研究中心兼职教授徐滇庆分析，推动房价上涨的因素之一就是资本流动性过剩。他称，简单打压房价起不到作用，政府应探索出一条适合中国国情的房地产政策，并对房产市场进行秩序整顿。

　　“中国房价目前必涨无疑”

　　为什么说房价上升是目前的大势所趋？徐滇庆提出了三个因素：供求关系；资本流动性过剩；资产定价。供求关系大家比较熟悉，供大于求；资本流动性过剩，也是票子太多了，城乡居民存款余额在2007年的4月份是17.4万亿；最关键的是资本定价，就是资产总要来寻找能够实现自己最大价值的方式。

　　徐滇庆认为，中国房地产房价目前必涨无疑。他分析，中国的具体情况导致目前货币必然往证券和房市两个市场走。“不要讲重庆增加多少，成都增加多少，都不要讲，要讲资本市场，资金流动。如果你这个房价有利可图，资金要从深圳、广州等外地流过来，资金市场早就一体化了，流动速度相当快。”他认为，绝不是说重庆的钱买重庆的房，北京的房大部分都是外地资金买的，其流动性很高。所以在这种情况之下，房价在全国范围内上涨的趋势是肯定的，当然局部楼盘，局部地点可能会有波动。而要缓解这种压力，则需要把结构基本调整过来后。

　　24号文件是一个重大突破

　　“房价猛涨，就呼唤一个合理的房地产政策”， 徐滇庆用通俗的话归纳了国务院24号文件，要让老百姓买不起大的，买小的；买不起新的，买旧的；买不起贵的，买便宜的；买不起租得起；租不起，白给你。

　　其中， 徐滇庆谈到经济适用房时称，产权不明晰，就会有人争夺，而争夺的结果则是权利和拳头才能获得。因此，24号文件一个重大突破，就是经济适用房产权问题被明晰，规定经济适用房只有不完全产权。明确这个之后，北京的经济适用房黑市立即没有了。另外，经济适用房又能给真正需要住房的群体解决居住问题。

　　大量企业自有资金低于20%

　　“房地产市场要进行秩序的整顿。”徐滇庆称，国务院、证监会、银监会多次通知，房地产开发企业自有资金不得少于项目资金的35%，但现在大量房地产企业自有资金低于20%，这是不合法的。他称：“特别是房地产企业资本金要到位，凡是投机活动要进行查处！”

　　徐滇庆对房产政策的三项建议

　　1

　　发展租赁市场。采取一些政策补贴到房，而不补贴到人。如大学毕业了，来到重庆要租房，很贵怎么办？你把所有的文件准备好，交给房东，你再交给房东80%的租金，剩下20%房东到政府去领。

　　2

　　考虑房地产交易所得税。“现在房地产市场相当混乱，炒房、投机活动相当严重。”徐滇庆认为，炒房投机是因为交易环节的税法没有跟上，所以要增加印花税，房地产交易税，甚至要考虑房地产交易所得税。

　　3

　　征收房地产税。房子大的多交税，小的就不交、少交。每个身份证给30平方米的免税额，一户三口，免税90平方米，基本75%的人可以免掉。另给每个人20平方米低税额，0.5%，小小的意思，交一点。允许各地政府适当波动。税单一律开，指定时间到相关地点办理免税手续。一般老百姓免税免掉了。

　　2007年我市五块天价地

　　香港信合地块价格 20381元/平方米

　　龙湖地块价格 11938元/平方米

　　恒大九龙坡地块价格 9813元/平方米

　　恒大石油路地块价格 8504元/平方米

　　重庆嘉江地产弹子石地块价格 13276元/平方米

　　（注）在“试验区”消息一公布后，重庆土地价格少则上涨700%，多则上涨1000%。据搜狐网

　　重庆主城区各区地价（单位：元/平方米）

　　渝北区 981.58

　　渝中区 3732.07

　　江北区 2097.31

　　北碚区 703.38

　　沙坪坝区 1036.48

　　九龙坡区 1619.68

　　南岸区 973.85

　　巴南区 646.10

　　大渡口区 2237.59

　　据搜狐网