提前还贷潮下月要来？“按揭族”切勿心急

　　央行今年五次加息，对银行房贷来说，五次调整将在明年1月1日起统一“消化”。昨日获悉，尽管离执行新利率的日子尚有月余，但锡城不少“按揭族”已明显感受到不断提高的利率带来的压力，纷纷计划抢在年前提前还贷。银行专业人士提醒，如果有合适的投资理财渠道，大可不必急于提前还款。

　　昨日上午，家住五爱家园的袁先生一早就赶到交通银行，办理提前还款手续，他说：“反正家里经济条件还不错，就和家人商量了一下，将所有贷款全部还上。”和袁先生有一样想法的市民不在少数。从工、农、中、建、交等多家银行获悉，近来，客户来预约还贷的情况明显高于上月。

　　中行无锡分行每逢预约还款日，都要办理15至20笔业务，现已预约到12月底了。建行近来接待咨询或提前还贷的市民也明显增多，其中多数是商业性房贷。目前，我市多数银行对提前还贷不收取违约金。业内人士认为，出现这一现象的主要原因是部分人的宽裕资金仍在投资股票、基金等，“想再赚点钱后，再来还房贷”。该人士分析，进入12月份后，锡城会迎来一股提前还贷热潮。

　　五次加息，对“按揭族”到底带来多少负担？记者特意请房贷专家算了一笔账：以今年年初按揭20万元10年期为例，年初房贷优惠利率为5．814％，其月供为2201．8元；五次加息后，房贷优惠利率为6．656％，月供为2286．8元。也就是说，从明年1月1日起，其每月月供增加85元左右，而10年下来，房贷利息的总支出将增加1万多元。

　　“按照以往经验，市民贷款买房以自住居多，一般在五年左右就还清了，很少有人到贷款期满才还清的。”中行资深房贷专家表示，相比之下，采用等额本金还款方式的客户，由于本金压力大，所以手头有余钱的客户不妨提前还贷。而采用等额本息还款方式的客户，提前还贷就不那么合算了。

　　理财专家表示，如果市民手头有闲散资金，又没有什么太好的投资方向，可以选择提前还款。但如果有合适的理财渠道和方式，且能拿到7％以上的年收益，就没有必要急着还款。“现在各类的转按揭、加按揭业务都停掉了，如果把资金全部用于还房贷，而接下来要用银行资金的话就要付出更多的成本，因为其利率比房贷要高得多。”（记者高美梅）