买多个车位的炒家碰壁

　　车位车库租售管理规定征求意见，买一套房限购（租）一个车位

　　本报讯 记者赵燕华报道：今后，小区车位可能只允许卖给或者租给业主，而且一户只能限买或限租一个车位，而开发商只能在办理车库大确权后才能出租或者出售车位，同时须在小区和房管网站上公示卖车位的方案。这是记者昨日从广州市国土房管局联同广州市交通委员会发出《广州市房地产开发项目车位、车库租售管理规定》（征求意见稿）（以下简称《意见稿》）中获悉的，该规定昨天起至12月6日公开征求市民意见。

　　市房管局表示，随着《物权法》的颁布实施，小区车位、车库的产权归属已经有了原则性的法律指引。早在今年5月，广州市已经停止车位新预售证的申请审批，下半年一段时间内又停办车位买卖合同的登记。相信《意见稿》经征求意见后出台，备受关注的买卖车位纠纷有望得到解决。

　　意见反馈渠道

　　如市民对《意见稿》有任何意见，可打咨询电话（市房管局：83367005或83196646，市交委：83125830），或邮寄信件（广州市豪贤路193号广州市国土资源和房屋管理局市场管理处，邮编：510030），或者发电子邮件（sjsx@laho.gov.cn）。

　　车位只能租售给本小区

　　房地产开发企业开发的房地产开发项目规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足本房地产开发项目的房屋所有权人的需要，不得向本项目房屋所有权人以外的单位或个人出售。

　　房地产开发企业开发的房地产开发项目的车位、车库不再核准预售。

　　大确权后才能租售车位

　　房地产开发企业出售或者出租房地产开发项目规划用于停放汽车的车位、车库前，需经初始登记确认权属（即“大确权”）。

　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，房地产开发企业不得擅自收入出售或者出租。

　　卖车位方案须公示一月

　　房地产开发企业申请商品房预售，必须将按规划用于停放汽车的车位、车库的相关信息，填报完整的楼盘明细表和项目概况，并在“阳光家缘”网站公示。

　　房地产开发企业出售或者出租车位、车库的，应当将出售或者出租方案在建筑区划内显著位置公示30日，并将出售或者出租方案报房地产行政主管部门备案。

　　买一套房限购一个车位

　　房地产开发企业出售一套本房地产开发项目的房屋，只能向该房屋购买人出售、出租或者赠与本房地产开发项目的一个规划用于停放汽车的车位。

　　房屋所有权人出租房屋时，所拥有的车位应当首先满足承租人的需要。

　　买多个车位须撤销合同

　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库不得擅自改变使用功能。

　　房地产开发企业已将车位、车库出售给本房地产开发项目以外的单位或个人，或出售两个（含两个）以上车位给同一套房屋所有权人，但未办理买卖合同登记的，由房地产开发企业与购买人双方向房地产交易登记机构申请撤销合同，或持法院判决、裁定或裁决生效的法律文书撤销合同。

　　由此导致不能办理车位、车库房地产权证，造成购买人损失的，由房地产开发企业赔偿其相应的损失。造成严重影响或影响社会稳定的，暂缓发放该房地产开发企业其他房地产开发项目的商品房预售许可证。

　　小区车位不能只售不租

　　房地产开发企业不得以“只售不租”等名义拒绝提供停车服务。

　　房地产开发项目规划用于停放汽车的车位、车库不能满足业主需要的，鼓励房地产开发企业根据房地产开发项目的建设规模，提供部分机动的车位供临时停放车辆使用。

　　图：炒卖车位现象遭业主抵制 本报记者 宋金峪 摄(资料图片)

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