房价在10月份终于下降了

　　90~144平方米户型住宅均价不足1.4万元/平方米

　　本报讯 记者 陈骁鹏、李天君，通讯员虞海霞报道：记者从深圳市国土房产局获悉，按国家统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计，1~10月，深圳市新建商品住宅价格同比涨幅为13.5%，每月房价同比涨幅仍然居70个大中城市前列。前日，深圳市房地产研究中心对外公布了《2007年1~10月房地产市场分析报告》（以下简称《报告》）。报告显示，10月份，深圳90~144平方米户型住宅均价不足1.4万元/平方米。

　　90－144m2户型环比降6.05%

　　按深圳市房地产信息系统统计，1~10月，深圳市新建商品住宅销售均价为13211.62元/平方米。《报告》显示，1~10月，深圳市住宅价格总体保持上升趋势，1月份深圳市住宅销售均价为10872元/平方米，10月份均价达到17350元/平方米。5~7月，尽管在宏观调控政策作用下，住宅价格在14000元/平方米左右出现小幅调整，但随着市场交易量的减少，以及部分高档楼盘上市对价格的拉动，8月之后各月价格仍出现小幅上涨。

　　《报告》显示，从9月、10月份不同户型结构住宅的均价变动看，各类住宅价格已开始出现波动调整；9月份，90平方米以内普通住宅均价为12792.5元/平方米，环比8月下降7.61%，但10月份又有一定幅度上升；10月份，90~144平方米户型住宅均价为13802.96元/平方米，环比9月下降6.05%。此外，10月份144平方米以上住宅均价环比9月也出现小幅下降。

　　10月二手房交易量跌至低点

　　《报告》分析强调，今年下半年，随着深圳市商业银行住房贷款额度的控制，以及国家有关部门提高第二套住房首付比例和贷款利率政策的发布，二手房市场的资金来源得到了严格控制。另一方面，随着二手房交易按评估价征税的日渐来临，以及二手房买卖合同示范文本和“二手房网上交易系统”的启动，近期深圳市二手住房市场的投资、投机现象得到了进一步的抑制，并开始出现交易规模大幅下降的局面。

　　据《报告》分析，8月份，深圳二手住房成交量为98.72万平方米，环比7月下降26.39%；9月份成交量为56.23万平方米，环比8月下降43.04%；10月交易量跌至今年头十个月的最低，仅有35.55万平方米，环比9月下降36.78%。

　　外来购房资金所占比例很小

　　值得注意的是，《报告》显示，1~10月，深圳市国内购房人购房43677套，占总套数的93.7%，购房资金567.4亿元，占总资金的92.6%；境外购房人（含港澳台）购房资金45.3亿元，占总资金的7.39%，其中港澳台购房资金38.78亿元，占总资金的6.33%。据悉，下半年，深圳市有关部门出台《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，进一步规范境外个人和机构购房，严格限制外资炒房。

　　（编辑：健健）