蒋飞：比印钞票更快的赚钱办法

　　在没有跑路之前，他的经历甚至可以看成是一个典型“深圳梦”——外省青年通过自己的努力奋斗最终赚大钱的故事

　　本刊记者 张欢 发自深圳

　　11月14日，深圳房地产界传来一个惊人的消息：中天置业评估公司老板蒋飞携款潜逃，深圳警方已经正式开始调查。据新华社消息，蒋飞可能卷走了1.7亿人民币。

　　中天置业曾获得“全国房地产经纪百强企业”称号。截至案发前，在深圳约有110家门店，上海26家，成都参股12家。按照蒋飞的计划，2007年上海的门店应该达到60家，深圳要接近200家。

　　一夜之间，中天置业分崩离析。员工开始争抢电脑等办公用品，很多门店的办公用品被直接拉给废品站。各分店的员工甚至在市民广场聚集，声讨自己的权益，深圳警方不得不出动大量警力维持秩序。

　　在一个全民关注

房价的时代里，蒋飞，这个33岁的前四川农民，以自己独特的人生经历留给了深圳一个耐人回味的背影。

　　“深圳梦”

　　蒋飞在深圳房地产中介行业里无疑是一个“现象”。

　　携款潜逃之前，他的经历甚至可以看成是一个典型的“深圳梦”——外省青年通过自己的努力奋斗最终赚了大钱。

　　他在公司时常讲一句话：“我来深圳10年了，一直没离开房地产行业。只要你能坚持，就没有什么做不到的！”

　　蒋飞1974年9月14日出生，四川省乐山市井研县高凤乡建国村村民。中天置业前副总经理鲁星星也来自该村。

　　早年蒋飞来深圳时，曾经有过睡公园的日子。1997年，他进入房地产中介行业，开始了在深圳的冒险之旅。

　　起初，他在中百达、美联地产从事过中介服务，据接近他的手下讲：蒋飞在做业务员期间，工作能力非常强，在拿单业绩上排名总是第一。

　　在中天置业分行经理的业务会上，对那些业绩差的地区分行，蒋飞习惯性“恨铁不成钢”地说，“只要给我一部电话，在梧桐山顶(注：深圳最高峰)我也能开单！”

　　他给业务员讲当年自己的故事：客户有时会直接打电话给中介公司，这时谁能第一个接到电话，这个单就是他的。蒋飞总是能做到第一个拿起话筒说“您好”。

　　“为什么我总是第一个接到电话？我把手就放在电话上，电话一响我就接，谁能拼过我？”

　　事情如果只是这么发展下去，我们看到的也就是一个成功学上的典型案例——精神总是振奋、西装革履的中介业务强人。

　　狂人

　　在深圳这片随时可能发生奇迹的土地上，蒋飞没有只把自己的眼光停留在打工层面上。几年后，他盘下了一个很小的铺面——一个8平米左右的小铺，位于新都酒店旁滨河路立交桥下。

　　他的一位合作伙伴回忆说：“这时的蒋飞就已经显露出狂人的特色，他那么小的铺面，就敢说日后要上市。还没赚多少钱，就马上花钱请司机开车接送，那个时候一个月连车带司机就要4000块。”

　　蒋飞身边的人告诉记者：“他是一个极具煽动性的人。他说话不太利落，有点大舌头，还有四川口音，可就是能让手下的人为他拼命。”

　　2003年1月23日，蒋飞以第一大股东的身份接手了一家小型房地产中介公司——中资信置业评估有限公司，改名为“中天置业评估有限公司”，经营业务包括房地产经纪、评估、经济信息咨询。

　　2003年7月14日，一个叫余德钻的广东陆丰人投资中天置业，成为新的大股东。据中天内部核心人士讲，这笔钱是鲁星星拉来的，大概有300多万，成为中天快速扩张的启动资金。

　　在中天工作的老员工回忆创业这段时间，还是充满了留恋：“这个时候人才多，老蒋看起来也还像做事情的人，没怎么太乱搞。他这个人江湖气很重，相信用钱就能摆平一切问题。”

　　中天创业不久，有客户要毁约，一个买家借口房子是卖方夫妻共有财产，但只有一个签字，要求毁约，并且退回订金。蒋飞闻讯而来，仔细给客户讲解了合同细节后还是遭到拒绝，他当场拍出一个准备好的背包，里面是20万港币，全是1000面额，指着买家说：“这是你的订金，卖家是不会退给你了，我私人给你！你以后不要说你是四川人，我没你这么丢人的老乡！”

　　2004年，中天置业的注册资本扩充到1000万，谭锦洪和曲伟成为新的股东，不过据中天人士透露，两个人基本没来过办公室。直到本月初，曲伟来找蒋飞不得，他们开始觉得形势不对，公司可能要垮。

　　一些中天的高管透露，蒋飞后来从一个叫韩丽萍的香港女人手里融资，弄来一大笔钱，并且快速扩张，甚至在一段时间内对铺面数量的增加到了痴迷的地步：布吉的一个店面正常情况下只要两三万就能拿到，但他花8万迅速购入。

　　对他来说，只要把企业做大了，问题就好解决了。

　　“业务创新”

　　蒋飞当年的一个合作伙伴评价他是“又一个牟其中”——一样是四川人，一样极具煽动性和说服能力，一样敢于“大胆创新”。

　　中天置业行政副总裁张宇表示，中天置业现在账面亏空约1.7亿元，从8月份开始到现在，每月都会亏损几百万元。

　　中天置业的问题主要是挪用客户资金违规操作。中介公司参与房屋交易时，一般都是要求购房者将首期款打入指定银行账户，进行资金监管。等到国土房管部门登记、合同生效后，中介公司才会把房款付给卖方。由于目前监管不力，购房款在中介公司账户上都会停留一段时间。

　　房地产中介就可以利用收、付款的时间差，采取“拆东墙补西墙”的办法，挪用这些资金，用于炒房、炒股、开设门店，追求短期利润。挪用这部分资金，在外部是无法看到的，因为只要有成交，截流之后作为资金沉淀，会有源源不断的现金流进公司账目填补，这个问题很难暴露，但是失控的风险相对比较大。

　　在某种意义上说，蒋飞这种操作模式是把中介公司当成了银行。

　　中天内部的一位人士透露：蒋飞很早就注意到这一可以利用的空间。蒋飞除了打“时间差”这些常规做法，还让员工自己炒楼，用虚高的价格进行交易，以获得银行的高额按揭，在按揭数额越高，业务量越大的情况下，银行也乐意提高他的授信额度。

　　据悉，深圳一些银行给他的合作保证金将近两亿。

　　蒋飞一次在饭局上说：“我找到了比银行印钞票更快的赚钱办法。”中天高管透露，他指的就是利用银行资金来炒楼。

　　蒋飞事发之后，中天长盛担保有限公司浮出水面。这是一家由蒋飞控股的担保公司，专门从事二手房买卖的担保业务，成立于2006年3月。

　　凭借这个平台，他可以给客户做二手房交易按揭的担保，将保证金甚至房款转入自己的账户。

　　许多二手房卖房者由于是贷款按揭购房，在进行房产交易时，必须向银行还清贷款才能拿回房产证进行交易。银行不会直接向卖房者发放贷款，就给担保公司提供了业务。

　　蒋飞利用客户对房地产交易业务知识的有限，开始大玩“乾坤大挪移”——客户在与担保公司签订协议时签订了全权委托书，凭借这份全权授权委托书，可以轻易地将房款划到自己公司的账户里。

　　银行将贷款付给中天长盛公司后，蒋飞并没有将银行发放的贷款按合同规定交付给售房人，卖房者平白无故地多了一大笔贷款。

　　针对买房者，中天长盛也有办法：为确保买方取得的贷款用于偿还业主的原按揭贷款，买方必须授权按揭银行将贷款划至中天长盛担保公司指定的账户(实际上为蒋飞个人账户)，并代业主向原按揭银行办理提前还款的手续，买方不得以任何理由自行领取贷款。

　　豪客

　　在深圳房地产中介行业，蒋飞素有“豪客”的名声。

　　他在多处有自己的物业，最后选择住在某

高尔夫球场别墅内，他手下说：“豪华得不得了。”

　　他有若干豪车：

奥迪A8、保时捷跑车、宝马530轿车、宝马Z4敞篷跑车、宝马X5越野车……

　　他用的是VERTU镶钻手机，价值18万元，每次有客户闹过来，他就拿出手机：“你看我用的手机，怎么会没钱给你？”

　　身边人评价他说，“就是一个暴发户心态，追求的是及时享乐。”

　　一次他开中层会，选择在夜总会，手下都穿黑西装，会场里酒气满天，音乐震耳。他的一个朋友事后回忆说：“简直就像是黑社会在开会。”

　　对于女人，他总能保持着持续的热情。一位在他身边工作的女性说：“在追女人上，他从来都是一掷千金，舍得下血本。他会满足一个女人的一切想象。”

　　他的合作伙伴评价他是，“钱来得太容易了，根本就不懂得珍惜，能骗就骗。”

　　他以第二任妻子的名义注册空壳公司贷款，事后却拿钱跑路，留给前妻大笔债务。

　　他鼓励司机去开店，并声称自己投资。起初司机并没有当真，在他反复询问后，真去看好了铺面跟他要钱时，蒋又开始说自己资金紧张。

　　据内部人士讲，压垮蒋飞的最后一单生意是他在广州投资的项目，项目资金单生意过亿。珠三角房地产在最近的突然不景气让他难以脱身，资金链的彻底崩溃让他选择了携款潜逃。

　　他留下了自己18万的手机，因为手机带有卫星定位功能，他不会让人知道自己的行踪。