广州业主建议物管打业主至少赔50万

　　时报讯 (记者 田桂丹) 殴打业主将受严惩、便利业主社团成立、业主社团成立经费由物业建设单位承担......记者昨日获悉，广州业主委员会联合起来自聘专家拟订业主自治条例并向立法部门提交，这在全国尚属首次。《中华人民共和国城市住宅区业主自治法》(公民建议稿)(下简称《建议稿》)，现向全国征求意见。

　　据了解，《建议稿》是在2006年10月广州20家业主委员会向广东省人大联合提交的《广东省业主自治条例》(业主建议稿)基础上完善的。2006年10月24日，广东省人大将《广东省物业管理条例》(征求意见稿)挂上广东人大之窗(www.rd.gd.cn)向社会再次公开征求意见。

　　此次，广州业委会联合呼吁，关注城市社区建设和业主

　　销售3成以上就可成立社团

　　业主自治区域符合下列情形之一的，可以成立社团：销售率达30%以上的；首套物业交付使用满一年的；销售率是指已经销售的单位个数与单位总数的比值，由房地产行政部门或建设单位提供。分期开发的物业，先期开发区域内符合前款规定的，可以成立社团。

　　筹备组全部由业主组成，建设单位拒不参加时，由其他业主补充。前期管理人和建设单位负有提供资料等协助成立社团的义务，房地产行政部门负有补充协助义务。业主委员会候选人由业主推荐产生。

　　开发商交10万元成立保障基金

　　据《建议稿》，业主社团成立经费由物业建设单位承担。开发商在申请办理商品房预售许可证或筹备组成立之日起十天内，应按不低于10万元的标准向物业所在地县级民政部门缴交社团成立保障基金。该基金用于社团筹备之用，由民政部门监督管理。社团成立后，多余部分由民政部门退还建设单位。

　　建设单位未缴足社团成立保障基金的，其开发项目暂缓办理商品房预售许可证或不动产登记手续。国务院民政部门会同财政部门根据本条制定社团成立保障基金的收取、管理、监督、使用办法。

　　前期物管收费不得超指导价下限130%

　　《建议稿》还表示，预售商品房项目在取得《商品房预售许可证》前，开发商必须通过招投标方式选聘前期管理人。建设单位本身以及建设单位参股、控股的关联物业企业不得参与前期物业服务。前期物管的名称应当记入《商品房预售许可证》，供购房人查阅。

　　分期开发的整个住宅区划定为一个业主自治区域的，其前期物业服务招投标应当以先期开发的区域为限。分期成立的社团可以根据业主大会的决定解聘、选聘管理人。全部开发完毕后，由社团根据整个业主自治区域业主大会的决定聘请管理人。

　　此外，前期物管公司必须具备相应的资质，其收费标准不得超过当地同类物业政府指导价下限的130%。房屋交付使用前，社团已经成立的，由社团自行决定物业服务方式或选聘管理人。

　　侵害业主财产至少赔20万

　　《建议稿》还作出了相关的罚则规定，开发商、管理人或者其指使的人员对业主或物业使用人采取财产侵害行为的，除可以暂停或吊销资质证书及支付不低于20万元的精神损害赔偿外，县级以上房地产行政部门可并处20万元以上100万元以下罚款。

　　开发商、管理人或者其指使的人员对业主或物业使用人采取人身侵害行为的，除给予吊销资质证书的行政处罚及支付不低于50万元的精神损害赔偿外,县级以上房地产行政部门可并处50万元以上200万元以下罚款；人身伤害程度等级在轻伤以上的，一律吊销资质证书和营业执照。

　　此外，对破坏业主自治、未移交公共物业、资料等，也有相关的罚则。

　　条例亮点

　　开发商要为业委会成立埋单

　　开发商在申请办理商品房预售许可证或筹备组成立之日起十天内，应按不低于10万元的标准向物业所在地县级民政部门缴交社团成立保障基金。该基金用于社团筹备之用，由民政部门监督管理。社团成立后，多余部分由民政部门退还建设单位。

　　建设单位未缴足社团成立保障基金的，其开发项目暂缓办理商品房预售许可证或不动产登记手续。国务院民政部门会同财政部门根据本条制定社团成立保障基金的收取、管理、监督、使用办法。