环市东甲级写字楼降价求租

　　大租客搬迁

　　■新快报记者 李琳

　　近日，记者采访市内几大中介公司写字楼部负责人时获悉，今年下半年以来，随着粤海天河城大厦、耀中广场、维多利广场、合景国际金融广场等天河区新写字楼项目的交付使用，不少大企业从环市东一带的写字楼搬入这些新写字楼，致使环市东一带的甲级写字楼旧项目租务市场回落，发展商不得不降价求租。

　　租客搬迁至新写字楼

　　环市东一带是广州传统甲级写字楼聚集地，是广州二代写字楼的代表，之前吸引了大批大企业入驻，不少是跨国名企，如索尼、阿迪达斯、德勤会计师事务所、普华律师事务所等，他们在环市东一带原租用的办公楼面积动辄都有几千平方米。

　　据悉，今年下半年以来，随着天河区第三代写字楼新项目，如耀中广场、维多利广场、发展中心、ＩＦＰ、富力中心等大量高端写字楼陆续交楼投入使用，广州写字楼租赁市场竞争进一步加剧，很多大租客从原来东山区环市东一带的二代写字楼区东迁，搬到天河新商务中心区，如前面提到的索尼、阿迪达斯、德勤会计师事务所、普华律师事务所等都已搬至天河办公。

　　业内人士指出，与天河区的新项目相比，环市东一代的传统甲级写字楼配置相对落后，特别是电梯、布线、网络、办公环境等方面硬件都不如天河的新写字楼项目有优势，大租客外迁是市场竞争的必然。也有业内人士表示，通常国内外健康的写字楼市场，写字楼租金回报为6%左右。目前广州写字楼租金回报普遍为8％-9%，最高的达12%，回报相对过高，难称得上健康。因此，这次环市东甲级写字楼降租也是市场走向健康的一个表现。

　　普遍降租幅度达一成

　　大量租客的迁出，使得环市东甲级写字楼空置压力大增，不少甲级写字楼只能降价或者变相降价求租。据悉，目前环市东甲级写字楼租金降幅普遍达5％-10%。一些原租金水平和中信接近，达140-150元/平方米/月的写字楼，目前只需100-110元/平方米/月就能租到。一些当初已散卖的甲级写字楼，因为小业主众多，为吸引租客，降租幅度更大，有些租价甚至比之前下降了15％-20%。

　　除降价外，还有些甲级写字楼采取变相降租金的方式，用延长租客免租期、送管理费等方式来吸客。以前写字楼对大客户的免租期通常为两个月左右，目前有些项目延长到3到4个月。而为了能更快找到租客，不少写字楼业主千方百计找客，多方放盘或者给中介增加佣金促承租。