广州最大地块挂牌 总面积近3000亩

　　■新快报记者 李琳

　　近日，增城市国土资源和房屋管理局推出广州土地挂牌史上最大一块巨无霸地块——位于新塘镇永和塔岗村等四村的商住用地，总占地面积近3000亩。该地块起拍价为人民币16.845亿元，折合楼面地价仅661元/平方米。

　　周边大盘云集

　　在增城市国土局官方网站上，记者发现该局正挂牌推出编号为83101228A7039的地块。该地块目前现有少量厂房及建筑物，总出让面积1971126.17平方米，总建筑面积2548001.51平方米，是迄今为止广州市公开挂牌出让的最大一块土地，是之前号称面积最大“地王”的科学城地块的4.5倍以上。对比广州市今年的土地出让数据，截至11月底，今年广州全市已出让土地总量300万平方米，而此次增城推出地块面积相当于广州全市前11个月推地总量的三分之二。

　　从地图上看，这块位于新塘和永和两镇交界处的地块，是目前广州东部板块最热火的大盘聚集地，目前有金地·荔湖城、碧桂园凤凰城、翡翠绿洲、合生湖山国际等超级大盘，每一个都是3000亩以上的大社区。该片区地块有山有水，适合低密度住宅区开发，地块西端临新新公路，交通便利，是不可多得的靓地。

　　楼面地价仅661元/平方米

　　该公告显示，本次挂牌竞价的起始价为16.845亿元，竞买保证金为1.5亿元，地块起拍价折合的楼面地价仅661元/平方米。业内人士表示，目前增城一带的洋

房价格在五六千元/平方米，贵的卖到七八千元/平方米。就算该地块价格被抬高两三倍以上，发展商仍然利润不低。

　　按规划指标，该地块住宅用地套型建筑面积90平方米以下的住宅面积比重不小于70%；还规定每平方公顷住宅建筑密度不小于180套。此外，建筑密度不能超过30%；容积率不能大于1.71；绿地率不小于35%；公共绿地率不小于10%；建筑高度控制在60米以内。

　　特别关注

　　地块3月内不完成拆迁将被收回

　　值得注意的是，该地块对竞买人资格有严格限制。公告显示，该地块不接受联合竞买及个人竞买。如果是增城行政区域外的法人、其他组织参与竞买的，须在增城行政区域内预先核准成立控股以上独立核算企业法人，由项目企业法人对竞得地块进行投资开发。

　　记者致电增城市国土资源和房屋管理局咨询详情时，该相关负责人告诉记者，此地块实际上是增城市政府重点项目之一——国际机械设备交易中心的用地，需配套建设两家五星级酒店，大约七八成用地可建配套用住宅。要求竞买方除需具备

房地产开发资质外，还应有五星级酒店的开发管理资质或与五星级酒店管理机构签有合作意向书；还应提供权威部门核定的公司资产不少于20亿元的相关资料。该相关负责人表示，因为当地政府急于上马该项目，地块上现有建筑的所有拆迁工作都需在交易后3个月内完成，如3个月内完不成拆迁，政府将无偿收回用地，交易无效。据负责人介绍，目前该土地上的建筑物是增城某私营企业的厂房用地，拆迁问题须由竞买方自行与该工厂业主协商解决，政府不提供协助。

　　对这一限制条件，广州市某大型

开发商拓展部负责人指出，没有政府配合协助的拆迁工作如今确实困难重重，如果遇到“钉子户”，所需的时间与成本更难预期。没有当地政府的协助，除非是该地块厂房的原业主与该业主已有协议，要保障在3月内完成拆迁难度极大。该负责人表示，从拍地的各种限制条件看，这块地对外来发展商来说不太公平。