乌鲁木齐房价上涨幅度超过北京上海

　　实习生 王雪迎 曾庆艺 本报记者 刘冰

　　8月，房价同比上涨11.9％，在全国35个大城市中排第三位；

　　9月，房价同比增幅21.1％，升至全国房价增幅榜第一；

　　10月，以18.5％的同比增幅位居全国第二。

　　这是近几个月来，乌鲁木齐市在国家发改委等部门发布的全国70个大中城市房价增幅榜中的排名，其房价涨幅超过北京、上海、深圳等城市。然而，就在2005年的1月至7月，该市房价涨幅还只是个负数，即－6.05％，排名全国倒数第二。

　　是什么原因导致乌鲁木齐市

　　销售者：开发商“捂房”赚老百姓的血汗钱

　　两个月前的购房经历让范宇感受到了房价涨幅的迅猛。他当时在乌鲁木齐市喀什东路看上一处普通多层住宅楼，很多市民都跟疯了似地在排队买房。销售人员告诉他：“马上就要涨了，赶紧买。”但他觉得，那样做太傻了，怎么可能涨那么快。两周后，当他再次来到售楼处时发现，该楼盘的房价每平方米又涨了两三百元。

　　在乌鲁木齐市房产管理局联合某网站进行的调查中，87.3％的被调查者认为乌鲁木齐市房价“非常高”，认为“比较合适”和“较低”的仅占7．6％。

　　“房价上涨这么快，与房地产开发商的‘捂房惜售’有很大关系。他们通过各种手段来赚取老百姓的血汗钱。”一名房产销售员透露。

　　他告诉记者，其实每个楼盘还没卖几套房子，在宣传和销售时就称已经快卖完了。现在房价涨得快，开发商会把房子捂在手里，等价高时再出售。这就造成了房源紧缺的假象。

　　很多市民也已经意识到了这个问题。

　　牛先生多次看房时，都遇到销售人员牛气冲天地说：房子？卖完了。他说：“房产交易中心的数据不是才下来吗，乌鲁木齐今年1月至9月，可预售的新建商品房是409余万平方米，比去年同期增长了267.2％，但实际销售还不足可预售住宅的一半，仅为115余万平方米，这肯定是开发商从中捣鬼。”

　　一位叫“大漠雄风”的网民就说，乌鲁木齐的房地产市场根本就不缺房源。

　　“大漠雄风”举例说，乌鲁木齐市城南北国春城两幢气派非凡的高层住宅建成三四年了，至今仍雇佣着大量的来新疆打工的农村妇女沿街散发售房广告，四处叫卖。与这个北国春城隔河滩快速路相望的还有一个世纪星小区，也有三座高层住宅，同样建成很长时间了，几乎没人购买、入住。

　　他认为，乌鲁木齐房地产市场不缺房。缺的是老百姓买得起、住得起的房。

　　除了“捂”，开发商还有很多招式为房价上涨推波助澜。

　　一位业内人士透露说：“房产公司有许多销售技巧，他们利用老百姓‘买涨不买跌’的购房心理，一般会先根据成本和市场情况提出均价探行情，如果客户能接受，他们就会不断加价。”

　　“以水木清华精品社区为例。2006年初建成后，由于当时周边并没有高档住宅小区做参照，每平方米3800元的开盘价格让许多市民觉得不值。后来开发商运用各种手段使购房者趋之若鹜，价格上涨到每平方米6500多元后，450多套高层住宅仍销售一空，一些炒房者更将价格抬高到每平方米7000余元。”该业内人士说。

　　开发商：政府抬高地价，我们当然要抬高房价

　　在老百姓的眼中，房价疯涨，是房地产开发商在赚取暴利。但许多开发商却向记者大倒苦水：现在地价这么高，单单土地成本一项，就比原来翻了两番，加上各种建筑材料不断涨价，不提高价格怎么行？我们赚取的利润并没有增多。

　　乌鲁木齐市国土资源局网站的信息表明，2002年7月1日，国土资源部11号令颁布实施后，该市经营性用地一律纳入土地有形市场，实行招拍挂出让。

　　据了解，乌鲁木齐2007年前三季度通过招标拍卖挂牌出让用地面积278.16万平方米，相比去年同期增加了180.23％。土地合同成交款达12.79亿元，相比去年同期增长了51.90％。

　　一家房地产公司的谭姓总经理助理表示，今年乌鲁木齐市城北及城南部分地区土地出让金大多上涨两倍以上，中心地带涨了三四倍。由于目前乌鲁木齐市房地产市场持续走俏，许多其他地区的房地产开发企业看中乌鲁木齐广大的开发空间，也来分一杯羹，造成地价不断上涨。

　　据新疆博石房地产开发有限公司有关负责人介绍，乌鲁木齐市商品房各项成本中，涨幅较大的是土地成本。因为政府放地太少，房产商通过“招、拍、挂”得到土地的方式，使得土地价格上涨。

　　“尽管成本增大，乌鲁木齐房价短期内涨幅较大，更主要的还是受市场供求的影响，受成本影响较小。预计明年还有上涨趋势。”该负责人说。

　　“政府把地价涨一点儿，开发商遵从利益最大化原则，自然会把房价涨得更高。”谭助理说。

　　不过据了解，截至今年10月底，乌鲁木齐市房地产开发商拥有待开发土地面积321.91万平方米，但实际完成土地开发面积却只有160.79万平方米。也就是说，有近一半已经批准的土地还没有开发。

　　这个数据引起许多老百姓质疑：如此大面积的土地闲置，是不是开发商在故意囤积土地？