中天置业:深圳房产市场的最后一棒

　　“今年上半年深圳楼市暴涨，大家都知道里边有泡沫，之所以都不罢手，赌的就是谁接最后一棒。”一位房产业内人士这样描述深圳房地产市场，而11月13日，中天置业的老板蒋飞失踪，这家在深圳、上海、四川等地拥有150家分行的大型房产中介公司顷刻间关门停业，有报道称蒋飞携款潜逃，中天亏损1.7亿元。在房地产市场波动中，房产中介挪用客户赎楼款疯狂扩张的运作模式必然最先遭受冲击。

　　◎陈超

　　买房的遭遇

　　刘丽平(化名)女士来自东北，在广东工作了10多年，现在夫妇俩都是大型企业的高管，在深圳有了一套自己的住房。随着收入增长，夫妇俩决定换一套大一点的房子，谨慎比较后选择了中天置业，“在深圳，中天的门面店几乎到处都有，而且把诚信作为自己的宣传口号，我们看到这个公司又一直开新的分行，觉得这种大公司应该有保障”。

　　9月，刘丽平找到中天置业，在业务员帮助下，很快找到了一套170平方米的

二手房，距离自己工作的南山科技园区很近，490万元的价格对她来说也可以接受。

　　刘丽平交付的房款共分三部分，首先她要交给中介公司20万元定金，210万元的首付款打到兴业银行的一个专用账号上，由银行监管。问题在于，房屋卖方的房贷没有付完，房产的变更就需要“赎楼”，一般情况下，是由买方将房款中的一部分交付银行，赎回卖方的房证，再进行房产变更登记。但由于买房者往往也需要从银行贷款，因此多数情况，是买方用自己的贷款帮卖方还按揭，银行为规避风险，这一过程往往需要担保公司介入。在刘丽平通过中天置业买房的时候，中天的业务员向她推荐了中天置业下属一家名叫“中天长盛”的担保公司。

　　为“赎楼”，刘丽平在9月20日向兴业银行贷款260万元，按照一般流程，兴业银行将贷款打到她的账号上，然后转到“中天长盛”的账户，由担保公司赎楼。她注意到260万元在自己账户中短暂停留了一天后，就转到了“中天长盛”的法人代表张兴发的个人账户中，刘丽平感到一丝不安。她到银行询问为什么不是转账给公司账号，银行方面给出的答复是，“蒋飞有一笔钱压在我们银行，肯定没问题”。当时稍许安心的刘丽平没想到，还有几十名客户的赎楼款被打进了蒋飞或是张兴友的个人账户中，当时，张兴友是这家担保公司的法人代表，他的另外一个重要身份是蒋飞的妹夫。

　　得到银行答复的刘丽平等待了一星期，迟迟没有等到赎楼款打到银行，产权变更就无从谈起，9月27日，她找到担保公司，要求支付赎楼款，中天方面解释说，“公司的资金暂时遇到一些困难”。并且还做出一份书面承诺，保证在10月16日前为她赎楼。拿到这份承诺的刘丽平又耐心地等到16日，结果等来了第二份承诺，说到10月31日一定给她赎楼，这次她已经“半信半疑”，但也没有更好的办法。到了31日，她先给兴业银行打电话，结果发现银行也得到一份中天的承诺，赎楼款再次被推迟，这一次被推迟到11月13日。

　　无奈的刘丽平已经没法相信了，但是不得不等下去。11月9日是星期五，她给担保公司打电话，这时担保公司的负责人已经变成了一名叫高艳的女孩，她已经无心关注公司内部的人事关系，严厉地提醒高艳:“你们公司已经多次食言了，13日我不希望再出事。”高艳却含糊其辞地回答，“如果公司没有什么变故的话，下周一(11月12日)我会跟您联系”。

　　到了12日中午，刘丽平接到高艳的电话，“公司内部人事发生变动，蒋总现在不负责公司的工作了，他休假半年”。“我不关心蒋总的事情，我看重你们公司的章，你赶紧给我定一个解决日期。”刘丽平非常生气。“对不起，没有日期。”

　　这下她真的着急了，急忙找到房屋的卖家，16点，两人一起给高艳打电话，高艳在电话里支支吾吾地说，“有件事不知道该不该跟你们说”。

　　“涉及我的就告诉我。”

　　“蒋总跑了！”对方回答。

　　卖房的艰难

　　邢和民与蒋飞同乡，也是四川人，不同的是他只是一名普通业务员，让他更着急的是，7月以来，他只谈成一个卖单。租单的微薄提成对于中介和业务员来说，远不如卖单有吸引力。可是4个多月来，他只做成一个卖单，这个卖单却拖了他整整4个月。

　　7月13日，邢和民终于等到了客户，一名客户要买一所小

户型的房子，在他撮合下，买卖双方达成协议，买方交付中介5万元定金，里边含5000元的水电押金，全部交易完成后，按照水电等显示的支出，剩余的要退还买方。买方还付了51万元的首期款。同刘丽平买房的方式一样，同样有一个赎楼的过程，就是这个过程将这次交易一拖就是4个月。

　　按照最初合同中的说明，40天内所有的产权都能交接清楚，“人家客户老来找，最后还是实在拖不下去了，11月才拿到

房产证”。与刘丽平相比，这位买主还算幸运的，“总算拿到房证了，只是最后的水电押金没拿回来”。

　　邢和民最惋惜的是，10月底错失了一次绝好的机会，当时蒋飞前妻名下的庐山大厦B栋2层约2000多平方米的房屋突然要出售，“本来有个买家的，就因为看房的时候临时有事”。而当时坊间有很多传言，蒋飞或者其亲戚名下的一些房屋都赶在这个房屋交易的淡季出售，似乎有一些蹊跷。

　　邢和民则目睹了整个房屋交易量下降的过程，“7月之前，各个分行都能挣到钱。到了8月，公司就有百分之六七十的铺面挣不到钱，有些铺面连租金都付不了”。而按揭部的一位业务负责人白景波(化名)透露，除了整个市场交易量下降外，“担保公司将赎楼款拖得太久”也是原因之一。白景波称，“我们公司赎楼的时间一般都拖得比别人久”，“很多分行或者区域经理有了单都不给自己的担保公司做，甚至很多人私下做单”。

　　“蒋总一开始就说15个工作日赎楼。”10月，公司开员工大会，中天长盛新上任的总经理高艳宣布，“3天内赎楼”。听到这个消息，白景波很高兴，立刻为公司拉了两个客户，没想到又带来了麻烦，他现在回想，“幸亏当时给一个人撤单了”。

　　就在公司宣布加快赎楼速度后，高层仍然是“能压就压，实在不行就往上推，高总(高艳)和蒋总单线联系，而且最后越放越慢”。到最后一段时间，一天只放一两百万元的赎楼款，“都是实在推不下去了，托人找蒋总”。这样一点一点从公司挤赎楼款。为了帮自己的客户赎楼，白景波在11月上旬给蒋飞打电话，“电话通着，却没人接”。

　　而金中环分行的业务员邢和民对这些情况全然不知，11月10日是发工资的日子，不料公司却贴出公告，说推迟到14日再发。金中环大厦40层的工程突然在13日停工，公司本来打算将新的总部设在这里，邢和民还是从工程队的口中得知，蒋总逃跑了。下午，分行就给员工开会，宣布停业，邢和民一下子没了工作。

　　企业变局

　　蒋飞的创业和发展颇具传奇色彩，有消息称他90年代中期来深圳闯荡的时候甚至睡过公园，之后，在地产公司打工，开创中天置业之前，他就是美联地产的业务员。2003年3月开办了中天置业，主要负责融资，通过自己在地产界的关系，用100万元资金开创了中天最初的几家店铺。一些记者从深圳有关部门了解到，最初蒋飞持股44%，而经过四五次的变动，公司规模扩大到上千万元时，蒋飞持有的股份也增长到68%，拥有了对中天的绝对控制权。中天置业也从四五家店面迅速扩张到150个分行，遍布深圳、上海、四川等地，甚至成为“25年中国最具价值的深圳中介品牌”。

　　张宇是中天置业主管行政的副总，他的好友透露，张宇和蒋飞是“发小”，两人都是四川井研县人，既是同村，还是同学，据说张宇的母亲是蒋飞的班主任。“当时张宇成绩比较好，蒋飞比较调皮，因此张宇常常被作为正面典型来教育蒋飞。”2003年，蒋飞回到四川，此行目的，就是劝张宇同自己到深圳创业，这样，中天置业建起最初的班底。

　　蒋飞最初的融资方式一直很神秘，除蒋飞，其他股东在公司都很少露面。据称，公司的内部管理主要依靠张宇，而张宇跟蒋飞的关系也颇为微妙，曾经4次离开公司，很快又恢复职务。他和蒋飞常常因为一些小分歧而大吵，但很快和好如初，然而，从公司的股权变更记录看，张宇从来没有掌握公司的股份，只有一名蒋飞的同乡在创业之初持股，也逐年将自己的股份转让给蒋飞，到今年上半年结束的时候，退出了股东行列。

　　6月，张宇是最后一次离开公司，据说是因为蒋飞让他担任上海分公司的总经理，希望他能在一年内将上海的分行扩张到80到100家，张宇拒绝了这项任命，两人吵架后，张宇又一次离开了中天。像从前那样，4个月后，他又回到中天，不过，公司已经遭遇到前所未有的困境，一名内部人员透露，公司已经持续每月亏损三四百万元。

　　9月以来，中天置业内部发生了一次人事变动，中天长盛的法人代表张兴友去四川拓展业务，蒋飞成为担保公司的法人代表，24岁的女孩高艳成为担保公司的总经理。甚至传闻说，高艳在这时候获得了担保公司30%的股份。目前，仅有高艳和财务总监两人被警方拘留。“这不就是替罪羊吗？”按揭部的白景波为高艳鸣不平，这时，张宇又被找回来，重新担任行政副总监，似乎准备扮演收拾残局的角色。

　　张宇曾跟自己的好友提起最后见蒋飞的情形，那还是11月初，蒋飞、张宇和一些朋友在KTV喝酒，自从房市低迷以来，蒋飞情绪一直不高。酒酣耳热之际，他站起来拍着张宇的肩膀说，“兄弟，中天以后就靠你了”。张宇当时也拍着蒋飞的肩说，“蒋总，我有信心，让公司每个月只亏100万元，亏到明年咱们也挺得住”。蒋飞没有说话，径直点了一首歌，据说这也是蒋飞唯一一次给张宇唱歌，唱的恰好是《朋友别哭》。

　　这次聚会后，张宇给蒋飞打电话，都是无人接听，起初以为他心情不好，几天之后，发现所有的人都找不到蒋飞了，老总失踪的消息开始蔓延开来。

　　蒋飞失踪后事

　　11月12日，刘丽平得知蒋飞逃走的消息，急忙赶到中天置业的总部，当时是17点左右，已经聚集了20多人，都是得知这个消息的客户。他们这时才知道，公司已经好多天没联系到蒋飞。11日，公司另外两名股东出现，召开公司大会，其中一名股东曲伟被选为执行董事，他向客户倒苦水:“蒋飞跑了，公司账上也没有钱。”一时间，客户的抱怨此起彼伏，最终有人提议，“明天上午9点，你们以公司名义先到经济犯罪侦查支队报案，我们10点的时候以个人名义报案”。可是，到了第二天，当客户赶到经济犯罪侦查支队的时候，公司却仍然没有到现场，不得已几名受害客户向经侦队报案，直到这时，蒋飞失踪才被传开。在深圳房市持续低迷的背景下，蒋飞的失踪被认为破坏了客户对房屋中介的信任度。

　　此时，刘丽平等一些客户正无比焦急，定金拿不回来，赎楼款还在担保公司的账上，甚至连在银行监管账号中的首付款都被冻结了。“虽然我损失的数额最大，但几十万元对于一些中低收入家庭来说，可能是他们一辈子的积蓄，这不是要他们的命吗？”

　　此时，邢和民这样的普通员工也非常着急:“说好10日发工资，拖延到14日，结果13日老总就跑了，他还欠我几千块钱工资呢。”中天的员工到劳动部门追讨自己的欠薪，甚至将公司的办公用品变卖，抵自己的工资。邢和民感叹:“我们也没办法，在这里工作，对中天都是有感情的，蒋总怎么就跑了呢？”

　　如今中天置业的总部和在深圳的120家分行，已经全部关门，很多门面店门口已经贴出，“旺铺招租”。

　　到了11月23日，焦急等待的客户总算有了着落，兴业银行解冻了所有受害客户的首付款，客户贷的赎楼款据说也由蒋飞押在银行的一笔款项承担，刘丽平庆幸地说，“虽然20万元的定金要不回来，但毕竟挽回了大部分损失”。-

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