科学城吸引上市房企入“城”建总部

　　■新快报记者 黄颖

　　广州科学城在吸引大型的上市房地产商入“城”建总部。昨日，市国土房管局广州开发区分局挂牌出让两幅办公楼地块，其中一幅占地3万多平方米的办公楼地块明确要求参与竞投的开发商必须是资产总额达到350亿元的具一级房地产开发资质的上市公司，取得地块后须在两年内把公司注册地址迁入广州开发区内。

　　地价仅600元/平方米

　　据悉，该幅KXC-J2-1地块位于广州高新技术产业开发区科学城总部经济区边岗岭以东，育星路东南，揽月路以西。地块占地33415平方米，规划用途为商业金融业用地，用作建大型企业及机构总部办公功能为主，挂牌底价2.005亿元，地价仅600元/平方米。相比市中心数千元/平方米和珠江新城上万元/平方米的写字楼地价，价格算得上超便宜。

　　限总资产350亿上市房企

　　该地块对竞投开发商限制也非常多：企业资产总额达到人民币350亿元或以上；具有一级房地产开发资质的上市公司；须出具书面承诺在竞得土地后两年内，将公司注册地址迁入广州开发区。

　　记者浏览多家上市房企的公司网站资料，发现资产总额达到350亿元的广州上市房企只有寥寥几家，截至2006年底，万科总资产485.1亿元、新世界地产约431亿港元，而保利地产截至今年8月的资产总值300亿元、金地集团107亿元、城建210亿元，都未能达到条件。

　　业内人士认为，广州开发区为了吸引大型上市房企进入建总部，开出高条件又给出超值优惠。除了地价便宜，进入科学城建总部无论招商效应还是实际税收，都具高含金量。估计目前已有上市房企公司有了初步的买地意向。

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　　而昨日同时挂牌的另一幅位于科学城的企事业单位办公楼地块，挂牌底价385万元，地价约631元/平方米，于下月5日出让。

　　据悉，该KXC-Q1-1地块位于科学城萝岗中心区规划4号路与开创大道以北、规划13号路以西。地块就在未来萝岗区政府的东南面，附近规划有不少住宅用地。该地块占地6100平方米，为商业金融业用地，必须用于企事业单位办公房及配套设施建设。对竞买的企业也有限制，如要求竞买企业近五年须参与过大型公益性公共项目的建设，建成后租售对象仅限于经管委会审核批准的企事业单位。