地价走高刺激二手房业主频频反价

　　□记者徐运

　　晨报讯日前，上海地产行业内颇受关注的新江湾城D3地块最终以13.01亿元的价格落入新加坡仁恒置地囊中，成交楼板价格高达2万元/平方米。相比今年6月浙江绿城以1.25万元/平方米的楼板价拿下D1地块，仅隔4个月，D3地块楼板价涨幅已高达60％。由于新江湾城D3地块的高开，11月份杨浦区域二手住宅业主心理受到一定刺激，反价现象频频发生。

　　美联物业北区总监陆中伟介绍，由于D3地块的高开，使得杨浦区域特别是杨浦内环外部分区域部分二手房业主盲目觉得自己所持房源地段相比新江湾D3地块距离市中心位置较近，且配套设施已经比较齐全。借势D3地块的高价成交，将自己原先挂牌的房源价格频繁提升。由于业主的频频反价，不仅使得所挂房源有价无市，难以成交，同时也使得部分购房者产生了较为严重的观望情绪。

　　陆中伟介绍，根据美联物业杨浦区各分行交易记录显示，除杨浦内环（北外滩板块）区域二手住宅成交价格相对较高，其余板块如黄兴公园板块、中原板块等区域，次新二手住宅成交单价基本维持于1.4万－1.5万元/平方米。虽然逐步认清房源有价无市的现状，业主反价有所收敛，但是每平方米1.6万－1.7万元的挂牌价格，仍旧与购房者心理价位有较为明显的差距。

　　业内人士认为，虽然新江湾城D3地块高开，但考虑到D3地块整体的定位走高端路线，区域内住宅及商办规划完整，配套“上海绿肺”的大面积绿化，相比该地块，杨浦区其余板块的二手住宅定位及配套还是具有一定的差异性。D3地块虽然高开，但业主也不可盲目跟风反价，挂牌价格仍旧需要参考市场实际成交情况。