宁波两成开发商因回款慢拒绝公积金贷款

　　“公积金一躺就是几年，什么时候可以醒来”。这是在宁波某国企供职近八年的罗宁最近的QQ签名。

　　朋友打电话来问时，罗宁吐露了他日前在宁波几家楼盘遭遇的不快。“好像有点巧，我看上的几套房子，其开发商都不喜欢我用公积金贷款。售楼处的销售经理虽然没有正面反对，但是他们大多建议我放弃使用公积金。”罗宁称，公积金里的每一分钱，都是自己辛苦存下来买房用的，可真到了当口，钱却只能白白躺在账户里，自然很不甘心。

　　尽管目前北京已经在执行“开发商不得拒绝公积金贷款”这一规定，但是宁波目前并无相关强制规定，宁波的一些楼盘开发商还是对公积金房贷说“NO”。从我们调查的情况来看，有两成开发商不愿意接受公积金贷款。实习生 蔡军 记者 吴双颖 徐佳菁

　　调查

　　约两成开发商不接受公积金房贷

　　在交通BoBo城、兴宁城市花园、奥克斯盛世天城、中海东湖观邸等多处楼盘销售现场，记者以普通购房者的身份与周边的几家售楼处进行交流后发现，并不是全部开发商都接受公积金贷款。

　　昨天下午两点左右，面对购房者提出想用公积金贷款的要求，奥克斯盛世天城楼盘的现场置业顾问崔小姐回答得极其肯定：“并不是只要交了公积金，就可以办理贷款。我们这里只接受宁波海曙区、江东区、江北区和鄞州区四个地点的公积金，而且必须交满一年以上。”

　　在一街之隔的交通BoBo城，虽然置业顾问表示可以接受公积金贷款，但是置业顾问会很好心地建议你最好不要选择这种方式。“办理公积金会很麻烦的，手续很多。长远一点想，公积金不能

　　在我们的实地调查中，兴宁城市花园是可以完全接受公积金贷款的楼盘之一。

　　记者昨日还以一名普通购房者的身份给宁波地区几家售楼处打了咨询电话。虽然没能从开发商那里得到明确的反对意见，但是当问及公积金具体操办的手续时，几家开发商的语气就明显没那么热情了。

　　从记者实地调查以及电话咨询的情况来看，有4处房产明确表示不接受公积金贷款，占到调查总数的20%。

　　让人感到些许欣慰的是，在随后走访的宁波几家大型房产中介机构里，相关业内人士并未对公积金贷款说“NO”。“可以办理公积金的，相关手续如果客户需要我们还可以陪同办理，甚至代办,但是费用可能会多一点。”在21世纪不动产、我爱我家和甬旺房产，几位置业专家都给出了这样肯定的答复。

　　总体来看，宁波地区的房市不论是新开楼盘还是

　　开发商

　　办公积金房贷回款太慢

　　“我们也不是说拒绝公积金房贷，但是我们一般会建议客户贷商业性房贷。”宁波某楼盘开发商的营销部经理告诉记者。

　　说起喜欢商业性房贷不喜欢公积金房贷的原因，这位营销部经理称主要原因是公积金贷款造成开发商的回款慢。“商业性房贷若顺利的话，一个星期就可以办完了，而公积金房贷的办理时间特别长，一般要花2-3个月，这样一比，开发商的资金到账时间要慢很多。我们当然是希望客户办理商业性房贷了。”

　　另外一位房产业内人士则告诉记者，除了回款慢的原因外，客户若办公积金房贷，开发商会多不少麻烦———现在各个地区对公积金贷款的金额做了一定的限制，如果客户的按揭金额超过限制额，剩余部分的钱得借商业性房贷，“这样就必须做个商业性房贷和公积金房贷的组合，更麻烦了，办理的时间也长。”

　　律师

　　拒绝公积金贷款损害职工购房权利

　　在宁波，开发商是否对购房者提供公积金贷款这一选择，要看该开发商有没有与宁波市住房基金管理中心签约。目前，宁波市建委对开发商并没有实行强制性规定，令其不得拒绝公积金贷款。

　　虽然没有强制的规定，但开发商这一做法，还是遭到了不少人士的质疑。浙江金汉律师事务所吕甲木律师分析说，公积金作为我国住房改革制度的产物，其实质是一种对职工的住房实行社会保障的措施，这就说明，

　　而开发商销售房屋实行抵押贷款，如果是商业贷款抵押，由银行会给买方人提供贷款，如果是公积金贷款，由公积金管理中心委托有关银行提供政策性低息抵押贷款，由管理中心承担贷款风险。“因此，对开发商而言，无论是商业贷款还是公积金贷款都不会给其造成收不回房款的风险。虽然实际操作上，可能因为公积金审批的时限比商业贷款长，开发商回收资金可能会滞后。”但是，吕甲木强调，这不能成为开发商拒绝接受公积金贷款的理由，从而损害职工购买住房的权利。

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　　用公积金贷款更合算

　　今年5次贷款基准利率上调后,商业贷款和公积金贷款所产生的月供差异不小。

　　按等额还款方式计算,若是个人自营性商业房贷,利率升至7.83%时,即使按最优惠利率八五折计算,30万元20年期的房贷月供额是2264.27元;而若客户贷的是公积金贷款,那么5.22%利率对应的房贷月供是2016.51元。也就是说,30万元20年期的房贷月供,公积金贷款比贷个人自营性商业房贷要少247.76元。而20年下来所付的利息相差59462.4元。

　　北京：

　　开发商拒绝公积金贷款要被投诉

　　北京市建委表示，“开发商不得拒绝公积金贷款”这一规定已经自上周下发《通知》之日起开始执行，仍不执行的属于违规行为。北京市建委建议，如遇到有房地产开发企业限制购房人选择住房公积金贷款的可投诉。情节严重的，将暂停房地产开发企业的项目预售许可、网上签约，暂停开发公司的房地产开发资质延续、升级和新项目立项核准，并在房地产开发企业信用信息系统中予以公示。