杭州二手房有价无市态势蔓延

　　在深圳房产市场出现调整的背景下，杭州楼市的观望气氛也开始弥漫，11月份的二手房市场成交量出现下跌现象。

　　房地产销售降温

　　杭州市透明售房网数据显示，11月，杭州累计成交住宅2915套，其中商品房2516套，经济适用房399套，比上月有所放缓，值得关注的是，从11月20日左右起，杭州的八大房产区域周成交量开始出现滑坡，11月19日~25日这一周成交335套，比前一周的806套减少一半多，而11月25日~12月2日这一周预订房源也呈大幅下降趋势，成交价格也有所下滑。

　　在二手房市场，与七八月份的火爆相比，成交量也开始走向平稳。杭州金易房地产咨询有限公司总经理季军华告诉《第一财经日报》：“在商业、

公积金房贷都趋紧的情况下，杭州二手房交易出现萎缩情况，尤其是一些小

户型和老房子，客户们都在观望，此外，二手房有价无市的局面也开始在蔓延”。

　　季军华判断，在政策前景不明朗的情况下，杭州楼市趋淡的形势可能要延续到明年2~3月份，如果出现加息或更为严格的房贷政策，杭州楼市有可能进入新一轮的调整期。

　　“地王”频出现象减缓

　　12月3日，杭州拍卖城北的两块地，均位于规划中的城北运河CBD，其中73号地块面积近300亩，为杭州市中心近年土地出让规模之最，此外，该地块比不久前杭州出让的“杭一棉”地块更邻近市中心(杭一棉地块的楼面价达15588元/平方米)，在拍卖之前，大多数人会预测杭州的新“地王”将会诞生，“该地块楼面价应该会超过15000元/平方米”。

　　出乎意料的是，73号地块拍卖现场出现了无人要求竞价的局面，随后该地块直接由66号买家德发国际有限公司与天泽发展有限公司以430585万元竞得，楼面地价约7001元/平方米，该地块附近的楼盘价格16000元平方米左右。74号地块现场无人竞价，该地块直接由99号买家北京万通房地产股份有限公司以56812万元竞得，楼面地价约6004元/平方米。

　　在今年7~8月份，杭州拍卖地块的楼面价曾屡次被刷新，甚至部分地块出现了楼面价高于现

房价格的状况，对于这次拍卖的“冷场”，华润新鸿基总经理助理陈进先生在拍卖现场接受当地媒体采访时曾认为，出现如此局面，除了该地块需要沉淀开发商大量的资金外，也跟最近土地市场逐渐回归理性有关。钟闻