业主向45名租户非法收取基建费

　　业主向45名租户非法收取基建费

　　罗湖法院一审判决：如数退还

　　【本报讯】（记者马培贵）深圳市智×城实业有限公司（下称智×城实业）向欧某等45名租户非法收取基建费，引起众租户不满，并诉至法院。近日，罗湖区人民法院对此案作出一审判决，认定智×城实业收取基建费违反了相关条例的规定，依法判决退还基建费并支付利息。

　　2006年，欧某等45位租户分别与智×城实业签订了《房地产租赁合同》。《房地产租赁合同》约定，欧某等人承租智×城实业位于罗湖区宝岗路笋岗村某楼的商铺，并对租金等事由进行约定，但未对基建费进行约定。合同签订后，在智×城实业的要求下，欧某等45人向智×城实业交纳了基建费。

　　欧某等45人认为，智×城实业所收取的基建费没有合法的依据，他们曾多次要求被告予以退还，但智×城实业一直拒不返还已收取的基建费。无奈，45人诉至法院，请求判决智×城实业返还基建费及利息，并承担诉讼费。

　　法院审理认为，众原告与被告智×城实业签订的合同合法有效。租赁合同中并未约定原告有义务向被告交纳基建费；被告智×城实业作为商铺出租人，在收取原告租金的基础上，另行收取原告的基建费，不仅缺乏事实和法律依据，同时还违反了《深圳经济特区房屋租赁条例》的规定，故被告应将基建费予以返还并支付利息。法院遂作出该判决。

　　本案宣判后，被告不服，提起上诉。