本周视点：谁制造了“中天事件”

　　主持人：

　　有的时候，很多好消息都不如一个坏消息来的让人印象深刻和有冲击力。最近一段时间与房地产市场有关的好消息其实很多，比如北京廉租房开建，比如广州为3000多户居民放了廉租房的号等等。但是同样从广东传来一条消息，却让人的笑容迅速凝固。在深圳，一家很大的房地产中介公司中天置业的老总——蒋飞，涉嫌携巨款潜逃。如同多米诺骨牌推倒第一张，很多中天置业的门脸、店铺纷纷关张，亏了钱的消费者加上被欠了工资的中天置业的员工，以及租房子给中天置业的业主们，都如同热锅上的蚂蚁，寻找减少损失的方法。但是更多的人在思考，这起事件说明了什么？房产中介还是否值得信赖？深圳的房地产泡沫是不是到了破裂的时候？房价接下来是一个怎样的走向？《新闻周刊》本周视点关注中天置业，这一根或许是刺破气球，或许没有太多重量的一根针。

　　短片一 “中天”倒掉之后

　　字幕：深圳 中天置业金中环分行

　　解说：

　　这是今年五月刚刚开张的深圳中天置业金中环分行，本周已是人去楼空，这个月租金高达17万号称是深圳租金最贵的中介地铺，见证了中天的盛极一时——拥有员工近2000人，仅深圳就有120余家分店，而且还刚刚获得“25年中国最具价值的深圳中介品牌”。但是，谁也想不到，这样一家著名的大公司，却忽然传出了“总裁蒋飞卷款逃跑”的消息，随后，中天在深圳、上海、北京、成都等地的上百家分店一夜之间也全部关门。

　　一组报纸

　　转场

　　受害人 刘菊香：

　　我们是9月25号放的款，按理说过完那个国庆，应该就差不多可以赎楼出来了，但是我们去找他的时候，我们就觉得好象老是这样拖拖拖有问题。他们那个何业务员，那个小何说我们这个公司在深圳有100多家分店，分行，在上海、北京他说都有，他们老板还买了别墅，几千万，又买什么车什么的，很有实力的，那说你别怕。然后我们看到经济社会频道，深圳的，上面每天有地产的广告什么的，每天都是中天置业在后面做背景，我想他既然在电视上有，应该实力还不错吧，就这样想，就没有想那么多。

　　受害人 赵娟(电话采访)：

　　11月13号，我就说去看看就看看，我还满怀希望的，我说可能我催催他就会给我，结果我一去看好多人啊，他们还有8月份的，还有5月份的，还有拖的欠款，很多人在那里催，后来谈不完了，大家就在七嘴八舌的争论，争论的很激烈的情况下，一个内部的好象是经理，叫高燕，好象是无意中的，反正蒋飞也跑了，他说你们要采取什么法律的行动，报案啊，我们也没有办法，下午我们就去报案了，报案的时候确实蒋飞已经跑了。

　　解说：

　　11月13日，深圳警方接到了第一批20多个受害人的报案，涉案金额达2600多万。他们都是通过中天置业进行房地产交易，本周，深圳公安局仍然在不断地接到受害者报案。

　　受害人 赵娟(电话采访)：

　　银行是11月2号就打电话给我，他说赵小姐您的款放了，我说放了是什么意思，他说放了就是说明贷款给你了，/出了事之后我才知道其实这个钱已经打到蒋飞的私人户头里面去了。

　　张律师：

　　就本案的中天事件里面我们所了解的，所有客户的资金都直接打入了蒋飞，还有其他张新友的个人帐户，这样导致了这个过程，所有的资金就被他们直接挪用了。

　　解说：

　　除了受骗的客户，中天公司的大多数员工也成了受害者，在蒋飞毫无征兆的携款失踪后，中天的员工们开始抢夺电脑、打印机等办公设备，因为很多人已经两个月没拿到工资了。随后，他们又成群结队地前往深圳市劳动局，希望能要回被拖欠的工资。

　　中天员工：

　　这件事情来的太突然了，我们大家也不太清楚，关于现在这些传闻我们不不太了解，我们现在就交给仲裁部门去处理了。/那天在仲裁那里统计，就拿十多家店铺有120多个工人，欠款就达到130多万。

　　解说：

　　由于中天事件刚刚爆发，到底有多少人受骗？涉案金额会有多少？蒋飞到底卷走了多少资金？目前还不清楚，根据中天的行政副总裁张宇透露，中天公司帐面亏空已达6000多万，包括没有兑现的员工工资、铺面租金、客户赎楼款、广告费等，但实际数额恐怕远不止这些。目前，深圳警方已经开始调查，并公布了8条报警热线。

　　主持人：

　　中天公司的老总蒋飞，四川人，原名李茂林，今年才33岁，但十多年前就已经到深圳打工，2001年他成为一家地产公司的售楼员，2003年，与人合作成立中天置业。短短三年后，到2006年上半年，蒋飞的中天置业如同他的原名——李茂林一样，店铺之多如同茂密的森林。分行150多处，横跨北京、上海、成都，而今年7月在上海就一口气开张了21家门店，正是这样一个从奴隶到将军的过程，让他获奖无数。然而，持续上涨的房价让楼市的高温有点儿坚持不下去了，这个时候蒋飞也有点儿坚持不下去了，蒋飞成了“将飞”的老总，甚至真的最后在人间蒸发了。那么，回头看他的发迹史，人们都会关心，这茂密的森林是如何形成的，支撑这很大林子的水分是什么，而之后又如何荒漠化森林变成盐碱地的呢？

　　短片二：由盛而衰的中天置业

　　上海经理黄国文(电话)：

　　老板(蒋飞)是说到年底的时候我们会开满60家店，我们都充满信心的。然后到明年的时候，我们上海会有一百家的。

　　解说：

　　上海，中国房地产最热的地区之一，蒋飞也在这里勾勒出了一个中天置业上海扩张路线图，在今年九月，这张路线图还是一张诱人的馅儿饼，因为当时中天一口气开了28家分店，开创了上海滩的一个纪录，但是到了今天，馅儿饼变成了陷井，随着蒋飞卷款逃跑，上海中天所有店铺又一夜关张。短短两个月，上海中天由盛而衰，充满了戏剧性。(黑落)

　　中天执行副总裁张宇(电话)：

　　其实急速扩张有几个方面的原因吧，第一个方面本身是市场的前景，当时是一片大好，其二在市场前景一片大好的时候，在今年上半年，深圳整个交易量，包含深圳整个房价在继续攀升这种情况之下，其实不只中天置业，整个同行都在急速扩张。

　　解说：

　　随着深圳楼市的火热，蒋飞也成了深圳地产界的十大风云人物，中天置业在深圳地产中介名列第五。2003年，深圳中天在罗湖区起步时只有四家店铺，短短两年，它的业务网络就延伸到了北京、上海和成都，仅深圳一地分店就超过百家。今年5月，随着金中环旗舰店的开业，中天置业提前半年实现了150家地铺的发展战略，达到了辉煌的顶峰。

　　深圳房地产研究中心王峰：

　　(深圳楼市)7月份应该是交易量最高，应该是炒房最盛的时候，到了8、9、10月之后，应该说得到明显的遏制。尤其是这种炒家，炒房者他主要是要借助金融的支持。随着金融(贷款)额度的控制，上半年因为增长太快，下半年比较紧张，很多的商业银行对二手房也停止了贷款，这种情况下，在10月份二手房的交易量也是降到了年度最低点。

　　解说：

　　“地铺多于米铺”，很多人用这句话来形容今年年初深圳地产中介的扩张，但是进入九十月份，地产中介开始出现全行业亏损，小中介倒闭、大中介开始收缩，而中天公司的老总蒋飞，则是选择了携款逃跑。

　　上海经理黄国文(电话)：

　　我觉得很大的原因是他扩张太快，盲目扩张太快，钱没有跟上。

　　解说：

　　中天所谓的“资金运作”，说穿了就是“拆东墙补西墙”，由于快速扩张需要大量资金支持，对于微利的中介行业来说钱从哪里来呢？只能打客户首付款和定金的主意，而这种“经营模式”，据说也是地产中介们的“公开秘密”。

　　第一财经日报叶国靖(电话)：

　　整个深圳的楼市，据我所知是9月份开始出现了拐点，在这样一个大环境下，原先他比较紧绷的一条资金链条，忽然之间变得非常脆弱，所以一下子资金链断裂了。目前的整个市场大的环境，为这个案件的提前爆发其实提供了某种外部条件。

　　解说：

　　中天事件，我们最关注的是，它是不是一个偶发事件？它到底反映出了目前存在于房产中介行业中的一种什么样的乱相？在房价一波又一波的快速上涨中，房产中介是否受到了应有的监管？他们又充当了一种什么样的角色？中天事件，接下来还会发生吗？

　　主持人：

　　面对中天置业事件，还是再回头看一看深圳的房价。2006年，深圳中心区的楼盘还只有9000一平米，到2007年7月，这个数字变成了两万，一倍还多，自然超过GDP的增幅。在这样的上涨速度里，很多人自然感到有利可图，就像股市连续上涨，会让证券营业所门口看自行车的大娘都会炒股一样，吃楼市饭的人自然也越来越多。于是在各个城市里，大大小小的房产中介如同雨后春笋，昨天还是发廊，今天就成了房产中介的营业厅，昨天才刚学会洗头的小姐，今天就成了卖楼和租房的营业员。问题是房子好卖一切都好办，可如果房子没那么好卖了，众多大大小小的中天置业们会面临怎样的考验和命运呢？

　　短片三

　　解说：

　　舆论为什么会对“中天事件”如此关注？归根结底来源于对整个房地产市场的担心。一个挂着“25年中国最具价值深圳中介品牌”的企业，竟然在一夜之间倒闭，巨额的客户购房款，竟然会被蒋飞轻而易举地席卷而逃？对于中天事件，大家提到的还是一个我们不知道已经问了多少遍的问题，监管在哪里？！

　　同期 中国社会科学院金融研究所 殷剑峰 博士

　　事实上这个反映了我们对目前房地产中介的这种资金的监管还是不到位。中天这个事情，实际上就是客户的首付款，/中天可以随意的动用，这就是一个非常不正常的现象。如果说有第三方托管的话，比方说银行可以监管这部分首付款的这部分资金的运用，实际上不会发生这种事情。

　　解说：

　　事实上，在今年1月22日，建设部和央行也注意到了这个问题，曾经专门发出通知，明确规定客户通过中介的交易结算资金必须设立专用存款账户，运行情况要随时接受监督，可是，中天事件却告诉我们，这个通知在深圳并没有得到真正的落实！除了中天公司，我们更想知道的是，在整个房地产市场里，这样随意流动没有得到监管的资金还有多少？在房价一波又一波的上涨潮中，这些没有得到监管的巨额资金到底起了什么样作用？

　　同期 中国社会科学院金融研究所 殷剑峰 博士

　　房地产开发商，他可能会囤地，故意囤地，然后囤到地，囤到楼盘，希望等到房价上涨之后然后再把它卖出去，/除了房地产开发商之外就是房地产中介，房地产中介可能把这个房源囤积起来，或者说他拿自己的资金或者挪用客户的资金，把这个房子买下来，然后高价再卖给购房者，这种现象也非常多。

　　解说：

　　看看深圳十月份以来房地产市场出现的另一种情况，我们就不难理解，今年深圳的房价似乎并没有真正反映市场的供求关系。统计显示，10月份深圳新房的成交量不到年初成交量的五分之一，而二手房的成交量也只有高峰期的20%左右，很多人在分析，成交量的急剧萎缩到底说明了什么呢？或许，蒋飞正是嗅到了这种危险才选择了卷款出逃。

　　同期 中国社会科学院金融研究所 殷剑峰 博士

　　特别像深圳，连续几年它的房价的上涨速度远远超过了全国的平均房价上涨速度，同时可以观察到一个现象是在深圳房价上涨的同时，它的租金价格几乎没有怎么涨，这个就说明这个市场本身就很不正常了，因为我们知道无论是你自住也好，无论是你做长期投资也好，如果租金的价格跟不上房价的上涨速度，意味着你买了这个房实际上是亏损的。/这就说明房价的过快的上涨中间还有泡沫成分。那么是什么因素导致这种泡沫成分，出现这种潜在的泡沫呢？

　　(深圳)记者出镜：

　　这里是深圳房地产权登记中心，与今年上半年的火爆场面不同，现在这里已经十分冷清，每天来这里办理业务的人少了一半以上。

　　工作人员：我以前每天都能有一单生意，现在一周能有一单就不错了。

　　地产中介：成交量下降了60%左右吧。

　　地产中介：近期的市场不是很好，都在观望当中。

　　同期 中国社会科学院金融研究所 殷剑峰 博士

　　中天这个事情看起来是一个挪用客户资金的这么一种行为，一个微观的行为，但是它很可能反映了市场这种高涨的房价是不是已经到了一个拐点。/一些房价上涨过快的地区，特别像深圳，它的拐点有可能提前到来。

　　解说：

　　如今的深圳，随着交易量的萎缩、房价也因此暂时停止了疯涨、开发商暗中打折、中介公司纷纷关门歇业，很多人开始谨慎地观望，看看接下来的房地产商以及地产中介商们，还会有什么样的变化。

　　主持人：

　　中天置业事件的确会让人联想很多，比如，很多人也注意到这样一个数字，在今年国庆黄金周期间，原本的金九银十，可深圳的住房成交量却只有区区82套。很多人因此乐观的估计，高房价的时代即将终结了。当然，也有人悲观，认为深圳房价会全面突破两万是肯定的，其实过于乐观和过于悲观都可能站不住脚，商品房价格的涨与降其实并不是最重要的事儿，如果政府真的像允诺的那样，把

廉租房和90平米的

经济适用房好好的解决，并保证用地，而中高收入者依靠商品房由市场来调节，那么居者有其屋的梦想就真的会变成现实。而反过来说，政府的事情如果没做好，即便深圳的房价重新降到9000或者8000，中低收入者就买得起房吗？价格不是问题，各个行当，各个环节把自己的事儿做好才是大问题。

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