深圳房价如何从市场狂飙中掉头

　　深圳楼价如何从市场狂飙中掉头？

　　从2003年到2007年，深圳新建商品房的均价从5360元/平方米攀升到15487元/平方米。上涨2倍所花的时间，香港用了13年，日本用了10年，深圳则不到5年。

　　几乎所有深圳人都认同，这是一个被炒家左右的城市。投资客、中介公司乃至房产商等各路炒家至少占据深圳楼市的半壁江山。

　　数年狂奔后，今年6月深圳楼市终于有了掉头向下的迹象。9月份以来，深圳二手房成交量急剧下降八成，一手房成交量跌至2000套以内，相对年中的6000套下挫近2/3，同时在售商品房个别楼盘的降幅达30％。专家称，目前还无法判定深圳楼市是否到了转折期，但短期内的大幅回落已是大势所趋。

　　对中国楼市而言，深圳是个异类。在深圳有发达的经济，富裕的人群，强大的港澳甚至来自世界各地的购买力，使其足以支撑数量庞大的高档楼盘和一定高度的房价。

　　国务院总理温家宝11月19日在新加坡访问时说：“对于高档住房，主要靠市场调节，但是也必须有国家的宏观调控，防止利用房地产进行炒作造成市场混乱”。在此局面下，深圳楼价将继续在市场中狂飙，还是被政策保障拉回掉头？

　　文\图 本报记者 廖杰华

　　9月，孙栋接到了五洲星苑中介的电话，这是一个地处福田区特区报业大厦旁的楼盘，靠近市中心。“现在房价优惠了，2.1万元一平方米”。

　　他纳闷，上个月2.3万元，怎么突然降了2000元？到了10月，中介再报价为17800元/平方米”。他按捺不住了。

　　政策调整楼市“退烧”

　　开盘那天，到场的人不多，尽管当时的楼价已经降到了1.8万元左右，还附带送500元/平方米的装修，现场敲定还送冰箱和洗衣机。孙栋还是决定撤离，“两个月每平方米降5000元，深圳的房价怕是要降了，再等等看”。

　　有人说，楼市下降，银行政策调整是最重要因素。6月下旬开始，深圳率先出现部分商业银行停止二手房按揭贷款业务，其他银行也进行了不同程度的收紧。

　　此外，深圳市政府五六月间接连出台的“限制港澳台及外籍人士买房”、“杜绝阴阳合同，按评估价征税”等新政策，对投资者造成了明显冲击。

　　事实上，从6月到现在，选择降价抛售的不仅是五洲星苑，不少开发商选择跟进。降价最为“明目张胆”的是一个名为“左庭右院”的楼盘。十一前该楼盘在媒体上刊登广告称“购房送全套家私电器以及全屋装修”。到了“十一”，开始变成“买3房送10万，买2房送8万。从9月28日到了10月1日，仅两天时间，不少业主硬生生损失了十几万甚至更多。

　　住宅局曾悄然退出

　　经历2005年、2006年连续两年的房地产调控之后，各大城市高企的房价不仅没有丝毫回落，反而在今年迎来新一轮上涨。深圳仅上半年，就暴涨了50%以上。

　　据深圳市政府公开的数据，今年5月商品房成交均价为每平方米14223元，而2006年底，这一数据为9384元／平方米，涨幅达51.57%。

　　而最近发生在深圳的一个个楼市神话多少证明了这一点。

　　6月底，深圳福田区欢乐谷附近一个叫“纯水岸”的楼盘，一套单价7300多万的别墅，每平方米价格高达14万元。

　　到了8月，深圳关内房屋均价更是创纪录地突破了2万元/平方米，有的甚至高达5万元/平方米。关外房价涨势也很迅猛，一年前关外有的房子每平方米不到4000元，如今售价已经接近1万元。

　　此前深圳的楼市是另一番光景。深圳市在1988年率先提出：依托深圳市住宅局代表政府建设微利房，以成本价向居民出售，住宅局可获微利，以弥补建设福利房的亏损。它是一种成本房。1993年，这个城市曾自豪地宣称，深圳市有户籍人口的住房问题已经基本解决，该市住宅局因此于1992年获得了联合国人居荣誉奖。

　　但到2003年，深圳市住宅局黯然退出历史舞台，此后深圳的福利房和微利房建设陷入停顿，深圳人的住宅问题完全交给了市场。这为深圳房价上涨埋下的伏笔，那年一手房均价5360元/平方米。