抱歉我们不想等到明年4月份

　　今年冬季的沈阳楼市与以往不同，不少大盘开发商竞相在年底开盘，一改往日“冬闲”情况，购房者也不再“猫冬”，各家新开盘项目售楼处都是红红火火。

　　大盘重“质”不受季节影响

　　12月1日恒大绿洲项目在沈的盛装面市，搅动了整个沈阳楼市，在本月还将有挪威森林等多个项目开盘。今年年底新盘的开盘量与往年相比明显增多，居易新青年、阳光100国际新城、华鹏银调尚层等项目在10月份开盘；进入11月份，金地·国际花园、沿海·国际中心、新湖·明珠城、保利·上林湾、果舍添香等项目纷纷上市。

　　不难看出，年底扎堆开盘的众多项目中，具有全国知名度的大牌开发商占据了相当的比例。有业内人士指出，大牌开发商选择在年底开盘，在项目选址、规划设计及运作手段上都已经十分具有经验，虽然冬季开盘面临的困难更多，对项目的品质要求更高，但这些不利也正可以使开发商的品牌号召力起到关键作用。楼盘的品质也不会受到季节影响，通过有效的宣传和缜密的销售规划，一样是可以抓住市场的，恒大、金地等项目开盘即热销的局面已经完全印证了这一点。

　　需求旺盛抓住时机促销售

　　记者从多家近期开盘的项目处了解到，虽然是冬季开盘，但各项目的销售情况都非常好。

　　在刚刚结束的沈阳冬季房交会上，三天展会期间现场始终是接踵摩肩的拥挤，商品住宅签约面积达到38.6万平方米、签约额为13.2亿元。一位参展项目的负责人表示，冬交会现场的火爆场面就是今冬楼市的一个真实的缩影。时间和季节已经不是什么问题了，开发商推出产品的时间除了自身施工计划以外，主要还是根据市场需求而定的，沈阳的购房者还是自住为主，今年的拆迁居民较多、他们的购房计划不会因为季节原因而搁浅。

　　另外，由于消费者需求过旺，一些开发项目为了防止意向客户的流失，才尽量提速原计划，提前面市争取更多的客户。

　　“小组团”搅热新年

　　除了新楼盘在年底上市以外，还有不少原有项目在此时推出了小组团的新产品，有购房者就表示，很多项目推产品都是分很多批次的，有的一次只推一栋楼或者是只推同一面积的户型，这种项目在开盘的时候是一个价，可到了年底都涨了几百元。

　　记者从多家开发项目了解到，捂盘销售并不一定有利，可能会提高一些利润，但资金周转速度就会降低，这并不一定划算。项目选择在年底开盘，一方面是现有进度可以保证年底销售，另一方面，根据人们传统的观念，春节前后是不会买房的，只有等到明年的4月份以后了，这中间耽误的时间就比较长了，所以赶在年底之前开盘有利于企业的发展布局。另外，一些本打算赶上年底这班车的项目，由于销售许可证或其他手续的问题，只能等到明年再开盘。

　　本报记者 郎悦 昊晓天摄