“货币从紧对湖北影响很大”

　　我省专家和企业界人士：银行将调整贷款结构，明年商品房销售将减缓

　　“从宏观经济发展形势来看，这个政策非常及时，但针对湖北经济发展的特点来说，希望有关部门区别对待！”昨日，针对中央经济工作会议刚刚发布的“货币从紧”政策，省政协委员、中国银行湖北分行授信风险专家评委鄢烈文说。

　　货币从紧政策已有体现

　　“会议之前，货币紧缩在银行已经有了具体体现！” 鄢烈文介绍，早在今年下半年，中国银行总行已将湖北分行的信贷总额压缩，对贷款总量实行规模管理，进行总量控制，并下达了一定的压缩指标，另外，对贷款的结构进行调整，压缩贷款质量相对较差的企业贷款。

　　鄢认为，近几年，由于贷款投放量较大，造成经济过热，而货币紧缩的政策有利于后期经济“稳”中发展。

　　或将导致不良资产增加

　　鄢烈文认为，尽管政策总体上有利于经济健康发展，但对银行来说，货币紧缩的政策，肯定会影响银行的贷款投放量，从而影响银行的收益。

　　同时，鄢也担心贷款总量控制会导致一些不良信贷的增加。鄢介绍，很多企业过分依赖银行贷款，如果踩急刹，有的企业可能接不上气，资金链断裂，会形成新的不良贷款。

　　作为长期研究金融风险的专家，鄢坦言，货币紧缩政策将更加考验银行的风险管理能力，对银行自身管理要求会更高。

　　湖北呼吁“区别”对待

　　作为省政协委员，鄢烈文表示，虽总体经济过热，但“热不在湖北”。

　　据悉，湖北目前正处于经济发展的上升期，在“中部崛起”战略部署下，一大批大项目都需要信贷资金的支持。如果货币紧缩“一刀切”，有可能对地方经济造成巨大影响。

　　从湖北经济发展的情况看，目前湖北并不“过热”，“中部崛起”战略需要一些大项目的支持，譬如武广铁路、80万吨乙烯等项目，如果因为国家银根紧缩的政策，影响这些项目的发展，对地方经济将会产生较大影响。

　　针对目前的政策情况，鄢认为地方政府应该引起高度重视，同时呼吁金融部门针对湖北经济发展的实际情况，采取“区别”对待的态度。

　　本报记者 尤义

　　■观点

　　武汉房地产行业将面临重新洗牌

　　货币从紧的政策出台，房地产企业如何应对明年“银根紧缩”这个“寒冬”？昨日，湖北中天鸿源房地产副总经济师李涛称，中小型房地产开发企业将面临生死抉择，“寡头垄断”的行业格局必将形成。

　　“寡头垄断”将减弱行业内竞争

　　李涛认为，政策出台后，中小型房地产开发企业的发展将越来越困难，而更大的集团化房地产企业将成为“寡头垄断”商，获得的地产开发项目也将会增多，其整个行业的竞争力也将随之下滑。

　　百姓购房积极性将会下滑

　　据李涛分析，对于想购买第一套住房的市民来说，货币从紧后，中低收入市民，可能因房贷条件过高不能购房。对于投资买房者，都将带来一定的经济压力。“减贷购房可能是各方比较一致的看法。”李说。

　　中小房产商应形成资金“联合体”

　　中小型房地产开发企业如何应对明年即将到来的“寒冬”？

　　李涛表示，发展方式和融资渠道(如融资基金)，才是今后房地产商需要认真琢磨的。“中小型房地产企业应当学会形成联合体，采用‘批量资金’的方式，渡过难关。”李涛认为，同时，中小型房地产企业应及时实现资金回笼。这样，他们才能不会被新一轮发展所影响。

　　本报记者 袁阳平