北京三成新楼盘成交价高于开盘价

　　本报讯 (记者张学冬 杨娟娟)昨日，有媒体报道，北京市建委发布的新楼盘预售信息显示，11月份新开楼盘45个，均价14966元/平方米，比10月份新楼盘开盘均价15324元/平方米下降358元。由此推断，一路疯涨的房价半年来首次下降。

　　该消息刊登后，引起业内和广大购房者的关注。多个业内人士表示，目前北京房地产市场呈现有价无市局面，房价暂未出现下降，尤其不能以新盘均价变化来说明房价涨跌。

　　新盘均价不代表楼市价格

　　多位业内人士表示，目前北京房价还暂未出现下降，普降更不可能。“北京从2000年开始到现在，还未出现房价下降的情况。”中原地产华北区域总经理李文杰表示，房地产行业从不用新开盘价格作为价格变化的指标，“此次显示的是45个新开盘的价格，45个新盘价格变化很难说明北京整体楼盘的价格变化。”

　　李文杰表示，目前北京在售楼盘有300多个，“计算楼盘价格变化，通常用交易价格来计算，开盘价格是不能代表实际成交价格的。”

　　三成新盘成交价高于开盘价

　　由于建委市场处相关负责人手机转秘书台，记者未能核实北京新开盘楼盘均价14966元/平方米的说法。

　　据记者所了解，“11月份新开楼盘45个，均价14966元/平方米”的说法来自中大恒基不动产营销市场研究中心的研究报告。该报告显示：“导致11月整体开盘均价小幅下降的原因是，11月开盘的项目多为五环外的远郊项目，其中，普通住宅项目达16个，项目开盘均价9191元/平方米。正因为如此，才导致11月整体开盘均价小幅下降。”

　　该报告指出，有记录的成交均价项目，仅为整体开盘项目的一半左右，且单个成交项目中成交均价高于开盘均价的占比为31.1%。由此可以看出项目开盘后，价格并未出现明显的下降趋势，这说明目前

商品房住宅市场销售依然看好，供不应求的局面并未改善，这也是导致房价不断高涨的原因。

　　11月销售放缓价格微调

　　记者在采访中获悉，进入11月份北京住宅交易量放缓，有些大

户型项目出现了滞销的局面，但整体的销售价格并未出现明显下降。“11月份比较大的变化是销售量减少，但销售价格还是处于微涨态势，只不过不像以前动辄就是上调1000元/平方米，现在是微调，而且调整幅度也在减少。”李文杰表示。

　　- 专家说法

　　“不能以均价涨跌判断房价走势”

　　中国住宅及房地产研究会副会长顾云昌认为，均价仅是判断房价的一个方面，不能完全以均价涨跌判断房价的走势，“可能这个月郊外楼盘放量多，拉动整个均价下降，但下个月如果市中心楼盘开盘多，那么整个均价可能又被拉升”。

　　- 购房者言

　　“未听到有售价下降的项目”

　　昨天记者采访时，多数购房者表示，他们还未听到北京住宅售价下降的项目。“现在听说是有些项目卖的不好，还没有听说哪个项目售价下降了。”

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