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深圳新房成交量萎缩价格微涨http://www.sina.com.cn 2007年12月09日05:00 四川在线 (来源:深圳商报)
11月,深圳一手住宅市场的缩量调整态势仍未改变,交易量进一步萎缩。中原地产深港研究中心昨日最新出炉的调研报告显示,11月全市新房成交仅15万平方米,环比10月下降近8个百分点,较去年同期下降幅度则高达81.4%,再创今年成交量新低。 促销花样翻新购买欲望不振 细心的市民会发现,自进入11月份后,全市各区新推楼盘的促销手段层出不穷,如大比例折扣、售价下调等,这在以前往往是难以想见的。可是,开发商的殷勤并没有激发起强烈的购买欲望。 据统计,11月,全市共推新楼盘12个,分别位于龙岗、福田、南山和盐田,如皇御苑3期、招商依山郡、万科第五园3期、中海大山地等。上月共推新房41万平方米、4891套,环比10月分别减少了8.7%和4.7%,较去年同比则分别下降了47%和43%。 一个整月里,上述楼盘新房的销售均保持不温不火状态。调研报告显示,除部分项目能达到6成销售率外,绝大部分都只停留在3成以下。11月,全市一手住宅共成交15万平方米、1638套,环比10月分别下降约8%和7%,成交面积则较去年同期下滑高达81.4%,再次刷新了今年成交量的最低记录。 均价略微涨小户型成主力 从供应和销售情况看,11月,全市新房的成交主力仍集中在三房以下的小户型,成交量大的项目大多位于龙岗。据统计,11月,全市新房成交均价为15931元/平方米,环比10月略微上涨了7.66%。 具体而言,龙岗上月的成交套数和成交面积均有较大增长,增幅比例都超过3成,但成交均价下跌了20个百分点,为11471元/平方米。其中,成交面积超过3000平方米的项目分别有中海大山地、康达尔蝴蝶堡、依山郡、万科第五园3期、英郡年华、御豪苑、可园和公元盛世。 宝安的成交套数和成交面积均大幅下滑,环比减幅都超过60%。虽然大多数楼盘都设计了一系列周末促销活动,但新房成交依然清淡。11月,宝安一手住宅的成交均价为13861元/平方米,环比下跌18%。该区成交面积超过3000平方米的项目有卡罗社区、中海西岸华府和中航格澜花园。 关内的成交套数和成交面积均有小幅上扬,11月,新房成交均价达26280元/平方米。南山的成交均价更是超过了每平方米3万元,高达31210元/平方米,但由于市场上高档住房的购买意愿不强,成交十分稀少。 专家观点 后市还将下行调整 针对11月份的楼市行情,中原地产深港研究中心的研究人员分析,宏观方面,信贷紧缩局面未改,资金面趋紧抑制了需求释放。另外,温家宝总理在新加坡关于中国住房问题的重要讲话、土地使用税的开征、深圳国房局拟出让限价房用地等消息,都释放了住房政策转向的强烈信号,这就进一步加剧了置业者的观望心理,市场低迷的气氛预计在短期内很难改变。 分析人士指出,在市场成交冷淡、观望情绪浓厚的环境下,深圳11月份新推出的楼盘价格基本保持了前期水平或略有下调,且推出了较多的优惠措施,小户型成为市场成交主体,从而影响到价格的整体走势。预计12月,新房的成交价格将会延续这一趋势,继续下行调整。 不过,也有研究人员表示,从11月份的市场表现来看,交易量虽持续走低,但并非所有产品都难卖,定价合理的中小户型仍然成交较好,只是市场提供的有效产品太少。预计12月,新盘销售分化的局面仍会维持。现在,接受了市场在变化的现实并主动调整策略的开发商获得了市场认可,接下来,可能会有更多项目跟进效仿,估计在售价上会进一步做出让步以刺激成交。 业内专家则认为,目前,新房价格已释放出调整信号,表明开发商正采取积极手段应对当前的市场压力,所以可预见到调整之后的市场回暖。不论后市楼价是涨是跌,当下的成交低谷只是暂时,属观望情绪的总爆发,触底之后必然反弹。此后,在合理的政策和市场引导下,调整之后的深圳楼市必会重新焕发活力。(来源:深圳商报)
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