李思廉的失落与幸福

　　-东方愚

　　富力地产回归A股的时间一拖再拖，这也能反映出地产界的一些变动

　　李思廉没想到，富力地产(2777.HK)回归A股竟然如此一拖再拖。11月27日这天，富力地产董事长李思 廉被中山大学聘请为兼职教授，当再次被问及富力地产A股上市的时间，他说“12月份应该没问题”，“应该没问题”── 李思廉仍给自己留了余地，而说这话时，他的脸上掠过一丝失落的表情。

　　富力地产4月份就计划发行不超过4.5亿股A股，6月18日临时股东大会又以接近100%的高票通过了发行A 股的提案，当时李思廉被媒体问及富力登陆上交所的时间时，他说“如果顺利的话，9月份就可以”。他的担心之后应验了， 9月底开始，内地房地产市场再刮厉治风，富力回归计划不得已延迟。

　　9月27日，两部委联合发布关于加强

房地产信贷管理的通知，之后物业税推出的市场传言再起。另外，由“房地产 调控部际联席会议”成员组成的督察组，将于12月奔赴全国10多个城市，检查各地落实既有房地产调控政策的情况。这些 紧锣密鼓的紧缩措施或许不足以撼动富力地产回归A股的决心，然而，10月下旬，有媒体报道称，证监会暂停房地产企业A 股IPO，市场哗然。不过很快，证监会新闻处相关负责人称，“暂停房企A股IPO受理和审批”的报道严重失实。

　　又是一起空穴来风的新闻炒作吗？当时不少虚惊一场的市场人士可能如此认为。然而，11月27日，富力地产董事 长李思廉跟中山大会学子交流时道出实情：国庆前后国务院着实就上市企业圈地、增发与高

房价的关联性向证监会征询意见， 证监会的答复相对正面，仍鼓励优秀的地产企业在A股上市；不过，在相关审核上多了一些步骤与手续，其中包括属发改委审 核范畴的所募资金用途符不符合产业政策，以及属

商务部审核范畴的有关外资参股等事宜。

　　现在回过头来看关于暂停房企A股IPO的消息，尽管不属实，但似乎也并非完全的空穴来风。审核程序变的更为复 杂、严格，无异于为房企A股IPO设障，它的效用更在于对急于融资的地产企业心理上的打击。或受此影响，广州恒大地产 、星河湾、方圆地产、深圳卓越集团、重庆龙湖地产等都将上市地点定为了香港。自然而然，富力回归A股也只能延后。

　　“政府更应该与我们多吃饭”──李思廉在11月27日与学生一个多小时的交流中，这句话提了至少两次。李思廉 坦言，现在市场上房地产商、政府、公众等行为主体沟通的渠道极不通畅，由此也使得接二连三的房地产紧缩措施实施效果乏 善可陈，甚至南辕北辙，他举例称：“政府没有问万科，没有问我们富力，‘70/90’的政策效果不理想自然不难理解了 。”

　　当时就坐在场下的笔者，为李思廉这种直爽而打动，更为现在房地产市场上交易费用、扯皮成本不降反升而遗憾。每 一次，最受伤的莫过于普通购房者，莫过于望房兴叹的普通民众。不久前市场传称广东房价开始下跌，更有传言称“深圳房价 将降四成”。笔者就住在广东，问及多家地产商的楼盘，鲜有下降超过半成的，充其量只是送个“大礼包”之类，但羊毛出在 羊身上，房价若真有大幅回落，房产商至少可以选择捂盘缓售吧。

　　房价到底会不会降，在场好几位学生不约而同向李思廉发问，我注意到，他尽管承认现在的房价超出了民众的承受能 力，但自始至终没有用“下跌”“下降”的词汇，他用的是“稳定”。我们可以理解为由于他是地产商，言论必先出自自身利 益，但他提到，现在地价下不来，没有哪个买面粉贵过面包的“地王”会把楼盘低价售给消费者的。

　　就在李思廉受聘为中山大学兼职教授的次日，内地地产股集体暴跌，在不到1个月的时间里，招商地产、保利地产、 金地集团等地产股的跌幅累计超过了30%，地产股风光不再，市场风声鹤唳，买不起房的小散户一度秉承所谓“价值投资” 而持有地产、金融股，现在骂娘者渐多──穷者愈穷，楼市股市一样黑啊！

　　如果富力地产12月中下旬真的回归A股了，那时A股可能调整充分正蓄势反弹，而作为内地房企规模最大的一次I PO，它或许又将会像中石油、全聚德一样被被暴炒，募到巨资的李思廉届时定一脸幸福，而高位接盘者的众散户又将是一帘 厄运。正可谓地产商的失落是一时的，民众的苦衷可能是一世的。

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