新房成交量环比下降

　　□记者徐运

　　晨报讯据中房上海指数办公室最新调查显示，刚刚过去的11月楼市，住宅新房成交量环比有所下降，但仍保持在较高水平。在11月148个住宅调查样本中，有62%的公寓楼盘价格出现上涨，较10月平均涨幅达7.8%。徐家汇板块某中型楼盘成交价格创出了当月最大涨幅17.9%，单价从28000元/平方米上升到33000元/平方米。

　　11月，中房上海综合指数为1859点，较上月上升86点，环比涨幅为4.9%，较去年同期上升481点，同比涨幅为34.9%。

　　从住宅市场分析，11月全市新建住房成交19209套，205.3万平方米，虽然分别较上月减少1762套，26.4万平方米，但仍保持在较高水平上。

　　中房上海指数办公室分析认为，未来本市新房住宅房价走势决定于市场供求关系，一看供应能否有效增加，特别是90平方米以下的中小户型；二看不断高企的贷款利率和税收等宏观调控政策。