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冯仑:应强制35岁后才能买房http://www.sina.com.cn 2007年12月12日01:47 金羊网-新快报
新快报讯近段时间,随着楼市调控手段频出,加之北京、上海等主要城市房价和成交量出现不同程度走低,使得“中国房价拐点即将到来”的声音不断涌现。房地产商们是否这样认为?在日前举办的一次房地产论坛上,几位地产业“大佬”分析了国内楼市现状,一致的观点是:中国的房子是不愁卖的,因为有需求在。万通集团董事局主席冯仑更语出惊人:国家统计局对住房需求至少少算了50%! “我们现在房价上涨跟需求有很大的关系,至少少算了50%,如果政府说有100个人要买房,实际要买房至少有150个。”冯仑说,之所以有这么大的住房需求,跟他以前提过的“未婚女青年推动房价上涨”的原因分不开,女青年的结婚要求是首先要有房,至少要交得起首付,这是普遍现象。另外,和西方国家不同的是,买房在中国具有辐射作用,一个人有钱了可能为很多人买房,比如自己和配偶的父母,亲戚朋友也会来借钱买,这一部分人在统计数据里是买不起房的,但实际上都有房,因此,今天的需求结构不是按统计数据看的,需求比统计数据至少多了一半。 如何限制为结婚而买房的需求,冯仑提了个“办法”:政府应强制规定35岁后才能买房,因为按照25岁收入的统计,他们是买不起房的,而25岁要买房在全世界都是很难的。对于冯仑的观点,其他房产商表示认可。万科公司总经理郁亮说,未来15年左右,中国由于城市化会增加7000万户家庭,相当于日本现有全部家庭的总和,相当于英国、德国、法国三个国家的总和,对住宅的需求十分庞大。为了满足如此庞大的需求,万科只能走快速开发路线,多建小户型的住宅。 (杰西) 不支持Flash
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