央行新政出台　房价或会再降

　　专业人士认为，这一政策对“小房换大房”者是利好消息

　　本报讯 记者韦荪源、裘小厉报道：前天，中国人民银行、中国银监会联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》（下简称《补充通知》），明确了以家庭为单位认定借款人房贷次数，严格住房消费贷款管理。东莞专业人士预计，这将使已经在降的东莞房价进一步降价。

　　第二套房以家庭为单位认定

　　《补充通知》明确，商业银行应以家庭为单位认定住房贷款的次数，作为认定借款人住房贷款次数标准的“家庭”成员范围仅指借款人及其配偶和未成年子女。

　　东莞银行人士指出，即不论贷款人是家庭成员中的任何人，只要进行过第一套住房贷款，家庭其他成员再进行住房贷款就算第二套，以此类推。银行人士表示，这比原可按照个人为单位计第二套房的情况比，政策明显收缩。

　　有人都担心，为了规避第二套房贷的高门槛，或会出现“假离婚”潮。专业人士提醒，东莞各家银行将认真执行《补充通知》的规定，各家银行总行还将对应央行的新文件精神出相应的细则。

　　对于以家庭为单位界定第二套房，不少市民表示，如果是这样的话，再买房就要更慎重考虑了。

　　东莞有地产专家指出，这对房地产投资类交易是个打击。《补充通知》调控目标依然集中针对多次利用银行资金贷款的购房者，而首次置业以及一次性付款的消费者并没有受到限制。

　　对“小房换大房”是利好

　　专业人士预计央行新政策将给东莞房价再降温，同时，还将对换房群体更多利好。

　　《补充通知》第二条引入一个“人均住房面积”的概念，规定“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住住房贷款政策执行”，中信地产一名策划师指出，这一点改变了359号文对于购买第二套房的“一刀切”做法，保护了有升级置业需求的消费者，是《补充通知》的一大亮点，在很大程度上也是可以满足那些自住性的“小房换大房”的需求。

　　而根据东莞市统计局公布的数据，去年东莞城市居民人均住房使用面积为45.17平方米，这就意味着一个三口之家（具体参看下表），住房使用面积如果小于135.51平米的，其在再次贷款购房时，可以享受到首套自住房贷的优惠政策。

　　邱冰毅表示，从这个角度上来说，此次的《补充通知》与国家把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的是相吻合的，保护了自主需求和合理换房需求。

　　（编辑：志彬）