未来楼市或现报复性涨价

　　广州某地产高峰论坛与会者预测

　　新快报讯 （记者 陈齐）在昨日于广州举行的某地产高峰论坛上，多位专家预测中国房价已进入调整期，他们同时认为，楼市复苏后，房价或出现报复性上涨。

　　北京大学经济所房地产金融中心主任冯科博士表示，目前中国各大城市楼价涨幅过于迅速，把动能释放得太快，因此将遭遇市场调整，但长线依然看好。他预测从今年9月份起，调整期将长达15个月，在这个过程中将有大量的中小开发商会被挤出市场。在这期间，开发商在竞买土地、取得项目时都会更谨慎，银行贷款也会更谨慎。但是，此后楼市一旦恢复，很可能产生新一轮报复性涨价。“只要中国经济继续保持快速增长，房价上涨仍然是整体趋势！”冯科说。

　　冯科博士认为，由于个人收入水平不断上升，人们对住房的需求层次逐渐提高，因此明年楼市仍然存在巨大的改善性需求，而不仅是保障性需求。他表示，我国人均住房面积已从1978年人均不到9平方米上升到2006年的人均26平方米，在调控总量、供给缩小、缩紧银根的市场环境下，改善性的需求对大户型、好产品的需求会放大，价格继续维持上涨，这是市场化的改善型的上涨。

　　对于这一说法，中地行董事长徐建平表示认同。他说，以广州为例，从1998年到2000年，广州郊区的楼盘大量被消化，如今越来越多的人到城市进行二次置业，希望改善社会配置以及生活环境。由于城市居住环境不断改善，市民对90平方米以上房子的需求不断增加，因此老百姓的需求现在不是量上的问题，而是质的问题。