广州二手楼市今年来首现量价齐跌

http://www.sina.com.cn 2007年12月18日22:50 中国新闻网

  中新社广州十二月十八日电 (记者 陈建)十一月份,房贷新政的影响在舆论铺天盖地的报道中进一步扩散,广州二手房交易市场的成交量连续两个月萎缩,比正常时期缩减了大约三成。

  来自多份中介机构的研究报告指出,在新政所带来的观望气氛的影响下,十、十一月份广州的二手住宅交易量连续两个月下降,缺乏了成交量的支撑,到十一月份一路走高的二手楼价的上升势头终于戛然而止,迎来本年度的首次向下调整。

  根据满堂红地产的成交数据,十一月份广州总体(不含萝岗、南沙)二手住宅成交均价为人民币七千零一十二元/平方米,环比下跌百分之七,同比上升三成八;中心城区二手住宅成交均价为七千四百九十二元/平方米,环比下跌百分之七点六,同比上升四成一。

  业内人士指出,下跌的主要原因并非业主降价出售物业,而是高价物业成交减少所带来的结构性下降。十一月份二手楼市成交最多的是四千五百到六千五百元/平方米的

二手房,所占的比例为三成七;其次是六千五百到八千五百元/平方米的二手房,比例也达到了二成六。

  根据央行及

银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》,今后“商业银行的第二套房政策以户为单位执行”,《通知》同时明确表示“已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,也应该按照不同的首付成数和利率区别对待”。分析人士指出,这就意味着,在明年货币政策从紧的大背景下今后住房贷款的审批将会更加严格,市民买房的资金门槛将会提高,届时
商品房
、二手房的交易量都会受到影响。(完)


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