广州限价房申购条件增设收入限制引发热议

　　广州市限价房申购条件增设收入线，让不少有意向购买限价房的市民心绪起伏：远未达到划定收入线的觉得竞争者应该再少些；处于临界点的当然觉得庆幸；超出收入线的惋惜不已。

　　多数受访市民都对限价房申购划定收入线存在疑问。专家则认为，此举加多量化指标，限比不限好。同创卓越的赵卓文表示，去年广州市申报12万元个税的人约有9万多人，限价房目前的收入划线是让95%的人都可以买限价房。华南理工大学房地产研究所教授王幼松表示，限的幅度是否合适，要待具体操作之后才能知道。

　　专家分析 最好再增加家庭资产限定

　　华南理工大学

房地产研究所教授王幼松表示，限制收入线总比没限好。在限价房销售管理办法征求意见的时候，他们就曾提出，最好能在收入方面有个指标量化一下，至于最终是高还是低，要经过实操后才能知道效果。此外，光定收入还不是很全面。比如一个家庭虽然存款有300万元，但可能因为收入符合要求还是可以购买限价房。因此，最好能加上资产方面的有关限定，就像

经济适用房对家庭资产、收藏品等都有具体量化的指标。

　　同创卓越的赵卓文也认为，限定收入有积极意义。限价房是个新的东西，“都是摸着石头过河”，但如果发现收入界定不合适了，需要及时进行调整。

　　合富辉煌首席分析师黎文江则认为，事实上在首次置业等多个条件框定后，符合购买条件的人已经不多了。

　　实际操作中 界定收入有难度

　　王幼松教授表示，在实际操作的过程中如何去界定收入还是一个难题，毕竟目前收入不是完全透明的，审核起来非常麻烦。

　　分析师黎文江认为，政府可以在购房者入住后，有针对性地对其收入进行审核。如发现不符合标准便进行收回，并给予一定处罚，这样会减少很大的工作量。如果在购买前进行收入审核，可能房子有超过几倍的人进行申购，会拉长整个的审核时间。

　　而广州市国土房管局有关人士日前曾表示，因为目前信用体系建设滞后等原因，居民的实际收入状况很难准确核实，加上中等收入群体范围较广、人数较多、收入层次比较复杂，如果相关政府部门采取主动事前审查的办法，需要投入大量行政成本审核和监管，因此为避免申请人不如实申报收入骗购限价房，设计了比较严格的事后处罚措施进行约束。在申购前，申请人收入情况要向社会公示，接受社会监督。

　　有人失去申购资格 “年薪10万元划线有点高”

　　“我失去购买限价房的资格了”，供职于一证券公司的张先生昨日在看到申购收入线后发出哀叹。他表示，在广州市应该有很多人年收入过10万元，政府以10万元为限说明限价房还是为中低收入者服务的。

　　张先生还表示，以现在推出的限价房约在6000元/平方米计算，买一套70平方米左右的限价房，至少要42万元。以首次置业首付三成计算，首付要近13万元。张先生认为，这个线还是定高了，不少年薪10万元以下的人在扣除租金等生活消费后，可能还是付不起首期款。对此，有关专家认为，现在只设年收入线没设资产标准，年薪在10万元以下不代表该人就没有积蓄，因此不能以此衡量划线是否太高。

　　有人庆幸符合标准 “不同的项目限制应不同”

　　在某大型国企上班的陈小姐，关注限价房已有很长一段时间了。昨日在获悉增设收入线后，她表示自己税前约6万年薪，符合购买标准，感到很高兴。她觉得这个标准定得比较合适，但如果再设高一点，就意味着竞争者也少一点。“年薪在10万元以下的工薪层还是很多的”。她认为，最好能够根据不同的限价房项目定价不同，收入限定也不同，这样可以避免房价低的项目太多人争。

　　市民提问 个人年入会否动态变化？

　　按照最新规定，购买限价房在年龄、户籍、首次置业之外，又增设了收入线：个人申购，本人税前年收入在10万元以下；夫妻联名申购，家庭税前年收入在20万元以下。有意购买限价房的胡先生提出，10万元和20万元的这个界定，是否会根据每年情况做动态变化呢？

　　据称，胡先生去年做业务，税前年收入18万元左右，他老婆年收入约4万元，家庭年收入略超20万元这个界限。如果老婆以个人名义申购，虽符合要求，但又不能进入优先次序。老婆明年打算辞职回家生孩子，如果收入界定线不变，那他们等后年再买限价房，是否就符合要求了？这是否会造成部分人为了购买限价房，事先在“前年收入”上做手脚呢？

　　年终奖留到下年度再拿？

　　市民廖先生算了一下，如果算上年终奖他就不符合申报条件。但如果剔除年终奖部分，就刚好在临界点上。他因此提出，也许可以跟单位商量，将年终奖留到下个年度再领取，这样就可以买限价房了。此外，由于他所在的单位是休假就扣相应日数的工资，那是否可以拿些假期抵冲掉部分工资呢？“甚至还可以多请点假，这样就可以规避掉部分工资了”，廖先生笑称自己还是得回家想想对策。

　　将住房转小孩名下就行了？

　　也有市民发现，此次的申购要求不是说首次置业，而是说“本人在广州市区没有独立套型住宅自有产权登记记录”。

　　方太太表示，她在同德围上班，觉得金沙洲的限价房项目很不错，“有空的时候还可以到江边走走”。那是否将现在名下的房产，转到小孩名下就可以去买限价房了呢？

　　合富辉煌首席分析师黎文江指出，申购条件说的是没有登记记录。而此前有房产的在登记中心都会有记录，就算把房子转给小孩记录还是在的，还是买不了限价房。

　　

开发商：与前三个条件相比 收入设定 影响不大

　　有专家认为，增设收入线可能会使限价房的销售速度拖慢，而限价房项目的资金周转要求都比较高，这样可能会造成资金压力。记者就此采访了某房企从业人士，他认为，收入限定标准其实影响并不是很大。因为能购买得起目前万科新里程最高限价6000元/平方米、保利西子湾6500元/平方米的市民，并且还能在银行办下按揭的市民，本身的收入就不会太低。家庭年收入超过20万元，而又未置业的家庭可谓凤毛麟角。

　　收入的限定比起首次置业等前三个限定，影响要小。相信政府在做购房审核时，主要的也是针对首次置业等进行审核，因此并不担心会影响销售速度。但他也对收入审核的操作难度表示担忧。那么，目前不少市民都认为限价房的收入界定线定宽了，这是否会影响非限价房的商品房销售情况呢？该人士表示，由于目前限价房的供应量很小，首次置业者能抽中购买限价房的并不多，因此也不会对商品房造成太大影响。本版撰文 时报记者 田桂丹

　　本版摄影 时报记者 陆明杰