画家村房屋纠纷 画家败诉被判腾房

　　记 者:李丹

　　摄 像:楚健

　　男播:【导语】有关方面不断在提醒：城里人不要到农村购买农家小院，或所谓的小产权房，因为这种房地产交易 违反法律法规，不受保护。最近，通州宋庄 画家村就掀起风波，一些把农家院卖给画家的农民，纷纷起诉，要求画家 腾退住房。今天？？，北京市第二中级人民法院对其中一起案件作出终审判决。

　　【同期】二中院法官

　　维持北京市通州区人民法院民事判决书

　　第一项 第二项

　　马海涛与李玉兰于二零零二年七月一日

　　所签之《买卖房协议书》无效

　　【正文】按照维持原审法院判决的决定，画家李玉兰要在判决生效之日起90日内将买了5年的农家院腾退，村民马海涛给付李玉兰补偿款9万余元。二中院这次 在终审中首次认定了画家村农村房屋买卖合同无效，也就意味着其他画家们手中的农房买卖合同也可能被认定无效。5年前，李玉兰一家人从河北迁居宋庄，花4万5千元从村民马海涛手里买下一个两百平米的农家小院。与李玉兰一样，短时间内，200多名艺术家在宋庄定居。

　　【同期】画家村购房者

　　当时他们有闲置房

　　艺术家就是想在农村有一个大的工作室

　　买了之后聚集了 有影响了

　　【正文】2006年这里被规划为北京市十大文化产业集聚区之一。水涨船高，这里的地价逐年看涨，于是出现多起卖房村民讨要宅基地的诉讼。去年，20多名画家收到村民起诉书，他们依据“城里人不许买农民房”的政策，要求画家们退房。

　　【同期】画家村购房者

　　现在房价涨起来了

　　他们现在反悔了

　　说合同无效

　　【正文】今天二中院所做的判决指出，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，马海涛与李玉兰所签的《买卖房协议书》包含相应的宅基地使用权，《集体土地建设用地使用证》至今也未变更到李玉兰名下。根据我国现行土地管理法律法规、政策规定，合同是无效的。

　　【同期】上诉人 李玉兰

　　他们当初说的非常肯定

　　这个房子卖出去后

　　我们绝对不会再跟你来要

　　【正文】在判决中，法官提到，这次合同无效主要是因为农民反悔，画家可另行主张赔偿。记者 李丹 楚健 报道