广州房管局称个人申购限价房基本无可能

　　本报讯 广州限价房当前销售的最核心定位是首次置业者，以夫妻名义联名购买可优先选房，这是广州市国土房管局昨日在新闻发布会上强调的。该局有关负责人表示，“也就是说，个人申购限价房基本没有可能。”

　　广州市国土房管局昨在新闻发布会上详细解读了《广州市限价商品住宅销售管理办法（试行）》（以下简称《办法》）和《关于2007年、2008年广州市限价商品住宅销售对象、最高销售价格标准的公告》（以下简称《标准》）。两份文件日前已获广州市政府常务会议原则通过，广州首批限价房也有望在本周内接受预申请。

　　夫妻选剩的才给单身的

　　限价房的购买条件公布后，有市民担心夫妻双方一方已有住房，可能会用另一方的名义申购限价房，以此规避首次置房这一限定条件。广州市国土房管局昨日回应指出，《办法》规定，在符合条件的申购者中，已婚家庭以夫妻名义联名购买的享有优先购买权，即购房时先由此类家庭优先选房、购房，有剩余房源的才由单身的申购者选购。

　　该局有关负责人称，已婚者以个人名义申购的不享有优先购买权，也就是说，个人申购限价房基本没有可能。这也就防止了富裕家庭以个别看似符合条件的家庭成员申购限价房。

　　广州市国土房管局副局长黄文波解释，通常情况下，已婚家庭解决住房问题比单身人群更为迫切，同时，已婚购房者以夫妻双方名义购买限价房对于解决住房问题所产生的积极效应也是双倍的。

　　卖房再买限价房被禁止

　　对于首次置业的认定，相关负责人还强调，曾经由于购买、继承、受赠等原因拥有住宅，但由于产权转让现在没有住房的也不符合申购条件。已签订商品住宅买卖合同但尚未办理产权登记的也视为已有住房，不符合申购条件。

　　为防止开发建设单位违规操作，保证限价房资源公开、公平、公正地分配，《办法》规定由广州市国土房管局和属下中介管理所负责申购登记、资格审核和销售全程监管。网上预登记时间不少于10日。

　　《办法》要求，开发企业公开销售两年后仍有剩余住宅的，为避免资源闲置，政府可优先收购。政府放弃优先收购权的，允许开发企业申请取消销售价格和销售对象等限制性要求，自行处置商品住宅。但开发建设单位应全额补缴政府的优惠让利，从利益上斩断开发建设单位捂盘惜售的动机。

　　销售对象范围每年可变

　　广州市国土房管局副局长黄文波表示，目前通过制度设计基本排除了高收入阶层投资限价房的可能，广州市今后每年将根据房地产市场运行情况和居民的实际收入水平，及时、灵活地确定销售对象范围，避免调控不足或干预过度，保持限价与中等收入阶层的收入水平相适应。

　　官方解读限价房4条件

　　问：年入20万/家限得太宽

　　答：不能买了房没吃没喝

　　广州城镇户籍

　　国家颁布的文件要求，地方政府应优先立足于解决户籍人口的住房问题。限价房作为全新的住房类型，在政策的试行期内，难以全面掌握市场反应和供求关系，销售对象范围不宜一下子开得过大，以免对房地产市场造成冲击。

　　首次置业

　　无房家庭的住房问题是目前最突出、最紧迫的矛盾。首次置业是住房市场的有效需求和刚性需求。

　　年龄限制

　　由于限价房低于市场价格，为避免刺激住宅被动性需求，故要求年龄必须达到法定晚婚年龄，男性年满25岁，女性年满23岁。已婚家庭不符合年龄限制的同样不符合申购条件。

　　收入限制

　　2007年和2008年申购限价房收入条件的限制确定在家庭税前年收入不超过20万元，个人税前年收入不超过10万元；申请人在购买限价房时如实自行申报。

　　20万元这一标准是怎样计算得来的？据了解，广州市国土房管局先选取今年11月全市房价最便宜的区域花都区（5933元/平方米），计算出这里限价房总房款（房价按花都区均价70%计算，面积按90平方米计算），然后按照最新商业贷款利率计算得出首付三成后的月供为2354.8元。

　　由于国际公认个人住房贷款月供费用达到总收入30%时，家庭负担较重，50%为警戒线。据此取中间值即40%测算。所以家庭年总收入=2354.8÷40%×12=70644元/年。据此估算，限价房购房者的家庭年收入的下限应在7万左右。

　　按照同样的计算方法，选取广州上月房价最贵区域越秀区（15644元/平方米），计算得出限价房购房者的税前家庭年收入的上限应在20万左右。

　　对有人质疑20万元家庭年收入的标准限高了，广州市国土房管局负责人昨日表示，“购买能力的测算非常重要，不能限了之后没有购买能力，搞限价房是为了缓解中等收入家庭的购房压力。不能搞得紧巴巴的，月供款如果占到70%-80%，那他们吃什么喝什么？”

　　不过，市房管局有关负责人承认，在20万元这个“门槛”上，目前并未算入炒股等收入，也未将收藏品等家庭固定资产考虑在内。